结论概述：在房子拍卖的情况下，房贷的偿还与欠款的支付顺序并非绝对固定，而是取决于多种因素，包括贷款合同的约定、拍卖所得款项的分配顺序以及是否存在其他优先受偿权等。以下是对这一问题的详细分析。
一、贷款合同约定
合同优先原则：首先，需要查看房贷合同中是否有关于拍卖所得款项分配顺序的明确约定。如果合同中有明确规定，那么应按照合同约定执行。
常见约定：在大多数房贷合同中，通常会约定在房屋拍卖时，拍卖所得款项应首先用于偿还房贷本金及利息，剩余部分再用于支付其他欠款或费用。然而，这并非绝对，具体还需看合同条款。
二、拍卖所得款项的分配顺序
法定分配顺序：如果房贷合同中没有明确约定拍卖所得款项的分配顺序，那么应依据相关法律法规的规定进行分配。一般来说，拍卖所得款项会首先用于支付拍卖费用、执行费用等，然后按照法定顺序偿还债务。
优先受偿权：在债务偿还顺序中，存在优先受偿权的情况。例如，如果房屋上设有抵押权，那么抵押权人（通常是银行）在拍卖所得款项中享有优先受偿权。这意味着，在偿还其他欠款之前，应首先偿还抵押权人的债务。
三、实际操作中的情况
银行作为抵押权人：在大多数情况下，银行作为房贷的抵押权人，在房屋拍卖时会优先受偿。这意味着，拍卖所得款项会首先用于偿还房贷本金及利息，剩余部分再用于支付其他欠款。
存在多个债权人：如果房屋上存在多个抵押权或债权，那么拍卖所得款项的分配可能会更加复杂。在这种情况下，可能需要通过法律程序（如破产清算或债务重组）来确定各债权人的受偿顺序和比例。
四、法律建议
查看合同条款：首先，建议您仔细查看房贷合同中的相关条款，了解拍卖所得款项的分配顺序和优先受偿权的情况。
咨询专业律师：如果合同条款不明确或存在争议，或者您面临复杂的债务情况，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议。作为专注于房产纠纷领域的律师，我可以为您提供专业的法律咨询和辩护服务。
关注拍卖程序：在房屋拍卖过程中，您还应关注拍卖程序的合法性和公正性，确保您的权益得到充分保障。
五、可能后果
如果房贷未还清：如果房屋拍卖所得款项不足以偿还房贷本金及利息，那么您可能仍需承担剩余债务的偿还责任。
如果拍卖所得有剩余：如果拍卖所得款项在偿还房贷和其他优先受偿债务后仍有剩余，那么这部分款项将按照法定顺序或合同约定分配给其他债权人或您本人。
综上所述，房子拍卖时房贷的偿还与欠款的支付顺序并非绝对固定，而是取决于多种因素。如果您面临这种情况，建议您仔细查看合同条款并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。