在符合法律规定的条件下，约定管辖确实优先于地域管辖（法定管辖的一种）适用，但需满足特定条件且不得违反级别管辖和专属管辖的规定。以下是对此问题的详细分析：

一、约定管辖的法律依据与优先性

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条的规定，合同或其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。这一规定明确赋予了合同当事人在一定范围内通过协议选择管辖法院的权利，体现了法律对当事人意思自治的尊重。在存在有效约定管辖的情况下，应首先适用约定管辖来确定管辖法院，这意味着约定管辖具有优先性。

二、约定管辖的有效条件

为了确保约定管辖的有效性，必须满足以下条件：

1. 书面形式要求：约定管辖必须以书面形式作出，包括合同书、信件、数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。口头约定或未形成书面文件的约定均无效。

2. 与争议有实际联系：所选择的管辖法院必须与案件争议存在实际联系，如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地或标的物所在地等。这一要求旨在确保法院对案件有足够的了解和处理能力，便于案件的公正高效审理。

3. 不违反级别管辖和专属管辖：约定管辖不得违反级别管辖和专属管辖的规定。级别管辖根据案件性质、影响范围等因素划分不同级别法院的管辖权限，约定管辖不能突破这一限制。专属管辖是法律对某些特殊类型案件规定的特定管辖法院，如不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，约定管辖同样不能违反专属管辖的规定。

三、约定管辖无效的情形

如果约定管辖违反了上述有效条件中的任何一项，该约定将无效。例如：

• 管辖协议为口头形式，未采用书面形式。
• 选择的法院与争议无实际联系。
• 违反级别管辖或专属管辖的规定。

在这些情况下，应按照法定管辖的规则来确定管辖法院。

四、实例分析与应用

以一个具体案例来说明：甲、乙双方签订买卖合同，并在合同中明确约定若发生纠纷由合同签订地的A区人民法院管辖。此约定符合书面形式要求，且合同签订地与案件争议有实际联系，同时不违反级别管辖和专属管辖的规定。因此，当双方因合同发生纠纷时，应按照约定由A区人民法院管辖，排除其他法定管辖的适用。

然而，如果双方约定由基层法院管辖一个标的额巨大、本应属于中级人民法院管辖的案件，或者约定不动产纠纷由非不动产所在地法院管辖，那么这些约定将因违反级别管辖或专属管辖的规定而无效。在这种情况下，仍需依据法定管辖原则确定管辖法院。

五、特殊情况与例外规定

尽管约定管辖在大多数情况下具有优先性，但仍需注意以下特殊情况和例外规定：

• 对于属于专属管辖的案件，即使当事人有约定管辖，也不能违背专属管辖的规定。
• 如果当事人约定的管辖法院违反了级别管辖或专属管辖的规定，或者与案件没有实际联系，该约定将无效，此时应按照法定管辖的规则来确定管辖法院。

总结来看，约定管辖在符合法律规定的条件下确实优先于地域管辖适用，但需满足书面形式、与争议有实际联系、不违反级别管辖和专属管辖的限定条件。在具体案件中遇到管辖问题时，你可以直接向我咨询，我将根据案件的具体情况和相关法律法规，为你提供针对性的分析和解决方案。