在无业委会的小区中，物业征求业主意见决定小区事项是否合法，需分情况讨论：

1. 若物业征求意见的事项属于物业管理范畴内的日常事务：

   • 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并听取业主的意见和建议。对于日常物业管理事务，如绿化养护、保洁、安保等，物业有权在合理范围内征求业主意见，以改进服务质量。
   • 合法性分析：在此情况下，物业征求业主意见是合法的，也是其履行服务合同、提升服务质量的一种方式。但需注意，物业应确保征求意见的过程公开、透明，且意见征集结果应作为改进服务的参考，而非决定性因素（除非合同或法规另有规定）。

2. 若物业征求意见的事项涉及小区重大事项或需要业主共同决定的事项：

   • 法律依据：根据《民法典》及相关物业管理法规，小区内的重大事项（如制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业等）应当由业主共同决定，通常需要通过业主大会的形式进行表决。
   • 合法性分析：在无业委会的情况下，若物业试图通过征求业主意见来决定这些重大事项，则可能缺乏法律依据。因为重大事项的决定权在业主大会，而非物业。物业可以协助组织业主大会或收集业主意见，但最终决定应由业主大会作出。若物业未经业主大会授权而擅自决定重大事项，则可能构成违法。

建议与注意事项：

• 对于物业：在征求业主意见时，应明确征求意见的事项范围、目的和方式，确保过程公开、透明。对于涉及小区重大事项的决定，应依法组织业主大会进行表决，而非擅自决定。
• 对于业主：应积极参与小区事务的管理和监督，了解物业征求意见的具体内容和目的。对于涉及自身权益的重大事项，应要求物业依法组织业主大会进行表决，并维护自己的表决权。
• 共同协商：在无业委会的情况下，物业和业主之间应加强沟通和协商，共同寻求解决小区事务的有效途径。可以考虑成立临时业主小组或委托第三方机构协助处理小区事务。

若遇到具体纠纷或疑问，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律分析和建议。