针对您提出的“单位外墙脱落砸到车怎么赔”的问题，这确实是一个涉及多方责任且需要细致分析的情况。以下是我为您提供的详细解答：
一、责任主体判断
建设单位（开发商）责任：
- 如果建筑物尚处于建设工程质量保修期内，且外墙脱落是由于施工不当或材料不合格等质量问题导致，那么建设单位（开发商）应当承担赔偿责任。
- 即便建筑物已过保修期，但如果能证明外墙脱落是由于建筑施工时的质量问题（如施工工艺不当、使用劣质材料等）引起，开发商仍可能需承担相应责任。
物业管理公司责任：
- 若小区有物业管理公司，且物业管理公司未尽到对建筑物外墙的日常检查、维护、保养等义务，导致外墙脱落砸车，则物业管理公司应承担相应赔偿责任。
- 法院在判断物业公司是否尽职时，会依据其实际行为进行评估，如未尽职则应承担相应赔偿。
业主责任：
- 建筑物的外墙属于业主共有部分，若能证明脱落是由于全体业主对共有部分疏于管理等原因造成，那么全体业主可能需要共同承担赔偿责任。这通常通过业主大会或业主委员会管理维修资金进行赔偿，不足部分由业主按一定比例分摊。
- 如果业主私自改装房屋导致外墙结构受损，或因个人使用、维护不当引发外墙脱落，该业主应承担相应责任。
- 业主在接到物业公司安全警示后，若未采取必要措施防止损害发生或扩大（如未移车至安全区），也应对损害结果承担一定责任。
施工单位责任：
- 即使建筑物已过保修期，但如能鉴定外墙脱落是由于建筑施工时存在质量缺陷导致，且施工单位对此存在过错，那么施工单位也可能要承担赔偿责任。
第三人责任：
- 若外墙脱落由第三人故意破坏导致，该第三人应承担全部侵权责任。
不可抗力因素：
- 如果外墙脱落是因不可抗力因素，如地震、台风等自然灾害导致，那么通常各方都无需承担责任。但车主可通过保险公司理赔来减少损失，前提是已购买相关保险。
二、赔偿原则与处理流程
保留证据：
- 车主应首先保留好现场照片、视频等证据，以便后续维权使用。
明确责任主体：
- 根据上述情况，车主需要细致分析并确定责任归属，可能涉及单一或多个责任主体。
损失评估与赔偿：
- 赔偿金额应根据实际损失进行评估，包括车辆维修费用、可能的其他损失（如误工费、交通费等）。
- 由相关责任方按责任比例进行赔偿。如果责任方之间存在争议，可能需要通过专业鉴定或法律程序来确定责任比例。
纠纷解决途径：
- 若双方对责任划分或赔偿金额有异议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。
- 车主可以咨询专业律师，了解自身权益和可能的法律途径，以便更好地维护自身合法权益。
三、通用建议
- 及时沟通：车主在发现车辆被砸后，应及时与责任方沟通协商，寻求合理解决方案。
- 法律咨询：若无法达成一致意见，车主可咨询专业律师，了解相关法律法规和合同条款，以便更好地维护自身权益。
- 关注保险：车主应关注自身是否购买了相关保险（如车损险），以便在发生意外时能够及时获得保险赔偿。
综上所述，外墙脱落砸到车辆的赔偿责任需根据具体情况综合判断。车主应了解相关法律法规和合同条款，保留证据，及时与责任方沟通，并在必要时通过法律途径维护自身合法权益。