结论前置：签了厂房买卖合同后能否退房，需根据合同具体条款、法定解除情形及双方协商结果综合判断。在符合法定或约定条件时，购房者有权要求退房；若无明确依据，则需与卖方协商并可能承担违约责任。

详细分析：

1. 合同约定退房条款：

   • 若厂房买卖合同中明确约定了退房条件，如购房者在一定期限内可以无条件退房，或因特定原因（如购房者资金问题、政策变化等）可以退房，且这些条款不违反法律法规的强制性规定，购房者有权按照合同约定退房。此时，应仔细审查合同条款，确保退房条件已成就，并按照合同约定的程序办理退房手续。

2. 卖方违约：

   • 逾期交房：若卖方未按照合同约定的时间交付厂房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权请求解除合同。但需注意，解除权的行使期限可能受到法律或合同约定的限制，应及时行使权利。
   • 房屋质量不合格：若厂房存在质量问题，如主体结构质量不合格或严重影响正常使用，购房者有权要求解除合同并赔偿损失。此时，应保留相关证据，如质量检测报告、照片等，以证明厂房存在质量问题。
   • 擅自变更规划设计：若卖方未经购房者同意，擅自变更厂房的规划设计，如改变建筑结构、用途等，购房者有权退房。此时，应审查合同中关于规划设计的条款，以及卖方变更规划设计的证据。
   • 卖方证件不全：若卖方销售厂房时不具备必要的证件，如土地使用权证、规划许可证等，属于违法销售，购房者可以要求退房并索赔。此时，应核实卖方的证件情况，并保留相关证据。
   • 一房多卖或抵押：若卖方将厂房抵押或出卖给第三人，导致购房者无法取得所有权，购房者有权退房并要求赔偿。此时，应查询厂房的权属情况，以及卖方是否存在一房多卖或抵押的行为。

3. 不可抗力或意外事件：

   • 若购房者因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）或意外事件（如重大疾病、意外事故等）无法履行合同，可与卖方协商解除合同。但需注意，不可抗力或意外事件应构成合同履行的障碍，且购房者应及时通知卖方并提供相关证据。在协商解除合同时，购房者可能需承担一定违约责任，具体责任承担方式应根据合同约定和实际情况确定。

4. 购房者自身原因：

   • 若购房者仅因个人喜好改变或无故想退房，在无合理理由和法定依据的情况下，单方面要求解除合同通常属于违约行为。此时，购房者需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。因此，在签订厂房买卖合同前，购房者应充分考虑自身需求和风险承受能力，避免盲目签订合同。

协商与法律建议：

• 在合同无明确退房条款且无法定解除情形时，购房者应与卖方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。协商过程中，应保持冷静和理性，明确表达自己的诉求和理由，并听取卖方的意见和建议。
• 若协商无果或卖方拒绝退房，购房者可以考虑通过法律途径解决纠纷。此时，应咨询专业律师（即我本人，马昭鹏律师，专注于医疗纠纷、医疗事故赔偿、医疗损害、医疗事故鉴定、婚姻家庭、合同纠纷领域），了解自身权益和义务，以及可能的法律后果和责任。在律师的指导下，购房者可以准备相关证据和材料，向法院提起诉讼或申请仲裁。

总结：签了厂房买卖合同后能否退房是一个复杂的问题，需要综合考虑合同内容、法律规定以及实际情况。购房者在面临此类问题时，应仔细研究合同条款，了解自身权益和义务，并在必要时向我咨询以获取专业法律帮助。