订购合同签订后是否可以退，主要取决于合同的具体条款、双方协商情况以及是否存在法定或约定的解除条件。 以下是对这一问题的详细分析：

一、双方协商一致

1. 概述：如果买卖双方在签订订购合同后，通过沟通达成一致意见，同意解除合同，那么合同可以解除，并且根据协商结果，买方有可能获得退款。
2. 建议：为了避免后续纠纷，双方最好签订一份解除合同的协议，明确约定合同解除的相关事宜，包括退款方式、时间等。

二、合同约定的解除与退款条件

1. 解除条件：许多订购合同中会事先约定解除条件，如卖方未能提供符合约定质量标准的货物，或者交货时间严重延迟等，买方在这些情况下有权解除合同。
2. 退款条款：合同中也可能明确约定退款条件，如买方在特定时间内提出退货要求，或者货物存在质量问题等，当满足这些条件时，买方可以要求退款。
3. 操作指南：一旦合同约定的解除或退款条件成就，享有权利的一方应依据合同条款行使权利，及时与对方沟通并办理相关手续。

三、法定解除情形

在以下法定情形下，当事人可以解除合同并要求退款：

1. 不可抗力：因不可抗力（如自然灾害、政府政策变化等）致使不能实现合同目的，买方有权解除合同并要求退款。例如，政府规划调整导致房屋无法按原计划建设，买方可以要求退房并退款。
2. 预期违约：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如卖方明确告知无法按时交付货物，买方可以解除合同并要求退款。
3. 迟延履行：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如卖方延迟交货且经催告后仍不交货，买方可以解除合同并要求退款。
4. 根本违约：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，如交付的货物存在严重质量问题，买方可以解除合同并要求退款。

四、存在可撤销事由

在以下情况下，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，并要求退款：

1. 重大误解：对合同的重要内容（如标的、价格、数量等）存在重大误解，导致合同订立时显失公平。
2. 欺诈：一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，如卖方故意隐瞒货物的真实情况。
3. 胁迫：一方或第三人以胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，如威胁买方如果不签订合同就对其不利。
4. 显失公平：合同成立时显失公平，即一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同的权利义务明显违反公平原则。

五、违约责任与协商退款

1. 违约责任：如果不符合上述情形而随意要求退合同，可能构成违约，违约方需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。因此，在决定退房或退款前，买方应仔细评估自己的行为是否构成违约。
2. 协商退款：即使合同中没有明确约定退款条款，如果双方能够协商一致，也有可能实现退款。但这种情况下，可能需要扣除一定的违约金或损失赔偿，具体数额由双方协商确定。

六、其他特殊因素

1. 预付款与定金：预付款项一般可要求退还；定金则根据《民法典》规定处理，如因收受定金一方原因导致合同无法履行，定金应双倍退还；反之则不予退还。因此，在签订合同时，买方应明确款项性质，以便在需要退款时能够维护自己的权益。
2. 消费者权益保护法：如果买方是消费者，且购买的商品或服务不符合质量要求，根据《消费者权益保护法》的规定，消费者享有一定的退货退款权利。但这一权利通常受到一定限制，如退货期限、商品完好程度等。

总结与建议：

在考虑是否退房或退款时，买方首先应仔细审查订购合同中的相关条款，特别是关于退房条件、程序和违约责任的部分。其次，应与卖方进行充分沟通，了解退房的可能性及具体流程。最后，在必要时可寻求我的专业法律意见，以确保自身权益得到妥善保护。如果您有任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。