租厂房并不一定要法人签合同，这主要取决于具体的合同签订主体和授权情况。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 法人签订合同的情况：

   • 如果厂房的出租方或承租方是法人（如公司、企业等），那么通常由该法人的法定代表人或经过合法授权的代表来签订租赁合同。这是因为法人作为法律上的“人”，其民事行为需要通过其代表或授权人来实施。
   • 法定代表人或授权代表在签订合同时，应出示相应的身份证明和授权文件，以确保合同的合法性和有效性。

2. 非法人签订合同的情况：

   • 如果厂房的出租方或承租方不是法人，而是自然人、合伙企业、个体工商户等，那么合同可以由这些主体的负责人或经营者直接签订。
   • 在某些情况下，即使承租方是法人，也可能因为内部管理或实际操作的便利，而由非法定代表人（如项目经理、部门负责人等）签订租赁合同。但这种情况下，非法定代表人应获得法人的合法授权，否则合同可能因缺乏授权而面临效力问题。

3. 授权签订合同的情况：

   • 无论签订合同的主体是法人还是非法人，如果实际签订人不是该主体的负责人或法定代表人，那么都需要获得该主体的合法授权。授权可以是书面的，也可以是口头的（但在实际操作中，书面授权更为稳妥和常见）。
   • 授权文件应明确授权的范围、期限和事项，以确保签订合同的合法性和有效性。如果授权不明确或超出授权范围，可能会导致合同效力问题或引发纠纷。

4. 法律后果与建议：

   • 如果未经合法授权而签订租赁合同，可能会导致合同无效或被撤销，从而给双方带来不必要的损失和风险。
   • 因此，在签订厂房租赁合同时，建议双方明确签订主体的身份和授权情况，确保合同的合法性和有效性。如果可能的话，可以要求对方提供相关的身份证明和授权文件作为合同的附件。

总结与建议：租厂房并不一定要法人签合同，但签订合同的主体应具有合法的身份和授权。为了确保合同的合法性和有效性，建议双方在签订合同前明确签订主体的身份和授权情况，并保留相关的身份证明和授权文件。如果你在签订厂房租赁合同过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。