厂房买卖合同的生效并不以法人签字为必要条件，而是取决于合同内容、双方当事人的身份与意思表示，以及是否符合相关法律法规的规定。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、合同生效的一般要件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个有效的民事法律行为需满足以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：即合同双方当事人都必须具备签订和履行合同所需的法律行为能力。在厂房买卖中，这通常意味着买卖双方都应是具有完全民事行为能力的自然人或法人。
- 意思表示真实：合同双方的意愿表达必须真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容不得违反国家法律法规的强制性规定，否则合同无效。
只要厂房买卖合同满足上述条件，无论是否有法人签字，都有可能生效。
二、签字主体的多样性及其法律效力
在厂房买卖合同中，签字主体可以是多样的，包括但不限于：
- 法定代表人签字：法人是依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，其法定代表人的签字能代表法人的意志。因此，当法定代表人以法人名义签订合同时，该合同一般有效。
- 授权代理人签字：法人可以通过出具授权委托书的方式，委托代理人代为签订合同。只要代理人在授权范围内行事，并且其行为符合公司章程和相关法律法规的规定，那么该代理人的签字同样具有法律效力。例如，厂房的出售方可能会委托其员工或律师与购买方签订合同，只要这种委托是合法有效的，合同即告生效。
- 加盖法人公章：在实践中，许多厂房买卖合同即使没有法人或其授权代表的签字，但只要加盖了法人的公章，也通常被认定为合同生效。因为公章是法人对外进行活动的重要象征，加盖公章表明法人对合同内容的认可。
三、特殊情况下法人签字的必要性
尽管一般情况下无需法人签字，但在某些特殊情况下，厂房买卖合同可能需要法人签字才能生效。例如：
- 合同涉及到公司的重大资产或权益，公司章程或内部规定可能要求法人签字确认；
- 合同中明确约定了需要法人签字才能生效的条款。
在这些情况下，为确保合同的合法性和有效性，应严格遵守合同约定，由法定代表人或授权代表签字确认。
四、实际操作中的建议
为避免潜在的纠纷和风险，建议在签订厂房买卖合同时注意以下几点：
- 仔细审查合同的签字和盖章情况：确保合同上有适当的签字或盖章，以符合法律法规的要求。
- 检查相关人员的授权情况：确保签字人有权代表公司或个人签订合同，避免无权代理或超越代理权限的情况。
- 咨询专业律师：在签订合同前，可以咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
总结来看，厂房买卖合同的生效并不完全取决于法人签字，而是需根据合同的具体内容、双方当事人的约定以及相关法律法规进行综合判断。在实际操作中，应严格遵守法律法规和合同约定，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。