与公司签订租房协议，不一定需要法人签字，但需要公司有效的授权或盖章。具体分析如下：

1. 法人签字并非绝对必要
   根据《民法典》第61条，法定代表人以公司名义从事的民事活动，法律后果由公司承受。但实践中，租房协议通常由公司盖章即可生效，无需法定代表人亲笔签字（除非合同明确约定“签字并盖章”生效）。若法定代表人未签字但公司已盖章，协议仍对公司具有约束力。

2. 关键在于公司授权
   若签字人非法定代表人（如员工、代理人），需满足以下条件之一：

   • 公司盖章：协议加盖公司公章、合同专用章或财务专用章（需符合公司用章规定）；
     
   • 授权委托书：签字人持有公司出具的书面授权文件，明确其有权代表公司签署租房协议；
     
   • 表见代理：相对方（房东）有理由相信签字人有权代理（如长期合作、持有公司名片等），公司可能需承担表见代理责任。

3. 风险提示

   • 若协议仅有法定代表人签字但未盖章，需核实其是否以公司名义签署（如标题注明“XX公司”），否则可能被认定为个人行为；
     
   • 若签字人无授权，公司可主张协议无效，但房东可能要求签字人承担个人责任（如构成无权代理或欺诈）。

建议：签订前要求对方提供公司营业执照副本、授权委托书（如非法定代表人签字），并优先选择加盖公司公章的协议版本。如有疑问，可直接向我咨询具体条款设计或风险防范措施。