企业将土地使用权转让的合同效力需分情况讨论，主要取决于转让行为是否符合法律规定及合同约定，具体如下：

1. 有效情形

   • 符合法定转让条件：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条及《民法典》第三百五十三条，土地使用权转让需满足以下条件：
     • 土地使用权人已按出让合同约定支付全部出让金并取得土地使用权证书；
     • 完成开发投资总额的25%以上（属房屋建设工程的，需完成开发投资总额的25%以上；属成片开发土地的，需形成工业用地或其他建设用地条件）；
     • 转让合同内容合法，未违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。
   • 程序合法：转让需经土地管理部门审批（如涉及划拨土地使用权转让），并办理土地使用权变更登记手续。未履行审批或登记程序的，合同可能因未生效或效力待定而存在风险，但若后续补办手续，合同效力可补正。

2. 无效情形

   • 违反法律强制性规定：
     • 转让方未取得土地使用权证书或未支付全部出让金；
     • 转让行为违反土地用途管制（如将工业用地擅自转为商业用地）；
     • 转让合同存在恶意串通、以合法形式掩盖非法目的等情形。
   • 程序瑕疵：
     • 划拨土地使用权未经批准擅自转让；
     • 未办理土地使用权变更登记，导致合同未产生物权变动效力（但合同本身仍可能有效，仅不发生物权效力）。

3. 效力待定情形

   • 若转让方虽未完全满足开发投资比例要求，但已取得土地使用权证书且转让合同系双方真实意思表示，合同可能因未完全履行法定义务而效力待定。此时，若后续补足开发投资或经土地管理部门追认，合同效力可补正。

实务建议：

1. 转让前需核查土地使用权证书、出让合同及开发投资证明，确保符合法定转让条件；
2. 涉及划拨土地的，需提前向土地管理部门申请批准；
3. 签订转让合同后，务必办理土地使用权变更登记，以避免物权纠纷；
4. 若合同效力存在争议，可依据《民法典》第一百四十三条至第一百五十四条主张合同有效或无效，或依据第一百五十七条主张违约责任。

如有具体合同或案例，可进一步向我咨询，我将结合细节提供针对性分析。