转让未办理土地使用权出让手续的土地的合同，其效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若该土地属于国家所有且未依法办理出让手续，合同效力待定，可能无效
   根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。若未履行审批程序，合同可能因违反法律强制性规定而被认定无效。但若事后补办审批手续，合同效力可补正为有效。

2. 若土地属于集体所有且未办理出让手续，合同可能因违反法律强制性规定而无效
   根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，集体建设用地使用权原则上不得出让、转让或出租用于非农业建设，除非符合特定条件（如经依法登记的集体经营性建设用地入市）。若转让行为未经法定程序，合同可能因违反效力性强制性规定而无效。

3. 若转让方未取得土地使用权证书，合同效力可能受影响
   根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条，转让方未取得土地使用权证书即签订转让合同，若起诉前仍未取得证书或未经有批准权的人民政府同意转让，合同一般认定为无效。但若转让方已实际取得土地使用权，合同可能因履行障碍而效力待定。

实务建议：

• 签订土地转让合同前，务必核实土地权属及出让手续办理情况，避免因程序瑕疵导致合同无效；
  
• 若涉及划拨土地或集体土地，需提前咨询自然资源部门，确认是否符合转让条件；
  
• 合同中可设置“生效条件”条款，明确以办理审批或出让手续为合同生效前提，降低法律风险。

如有具体案例或细节需要进一步分析，可直接向我咨询。