房屋租赁合同未约定违约金时，违约金的计算方法需根据实际损失、合同履行情况及法律规定综合确定，具体如下：

1. 法律原则：以实际损失为基础
   根据《民法典》第五百八十四条，违约方需赔偿守约方因违约造成的实际损失，包括合同履行后可获得的利益（如预期租金收益）。若合同未约定违约金，法院或仲裁机构会以实际损失为基准，结合违约情节（如恶意违约、轻微过失）调整赔偿金额。
   示例：租客提前退租导致房东空置期损失2个月租金，房东可主张该部分损失作为赔偿。

2. 参考类似条款或行业惯例
   若合同中存在其他与违约相关的条款（如押金条款、提前解约通知期），可间接推导违约成本。例如，押金金额可能被视为双方对违约风险的预估，法院可能参考押金比例确定赔偿范围。此外，部分地区房屋租赁行业协会会发布指导性租金标准，可作为损失计算的参考。

3. 法院自由裁量权的运用
   在无明确约定时，法院会综合考量以下因素：

   • 违约方过错程度：故意违约（如恶意拖欠租金）与过失违约（如因工作调动提前退租）的赔偿标准可能不同；
     
   • 守约方减损义务：若房东未及时采取措施减少损失（如未积极寻找新租客），可能被认定对损失扩大负有责任，从而减少赔偿金额；
     
   • 合同履行阶段：合同已履行大部分期限时，违约赔偿可能低于合同初期违约的赔偿。

4. 实践建议：补充约定或留存证据

   • 事前预防：建议在租赁合同中明确违约金条款（如“提前解约需支付2个月租金作为违约金”），避免争议；
     
   • 事后举证：若已发生违约，守约方需留存损失证据（如空置期租房广告、新租客合同、差价损失等），以支持赔偿主张。

总结：未约定违约金时，赔偿金额以实际损失为核心，结合合同履行情况、过错程度及行业惯例综合判定。建议双方在合同中明确违约责任，若已发生纠纷，及时收集证据并咨询专业律师以维护权益。