在房屋租赁合同中，如果未明确写明违约金条款，当一方发生违约行为时，违约赔偿数额的确定确实是一个需要综合考量多方面因素的问题。以下是我为您详细梳理的解答：
一、违约赔偿的基本原则
在房屋租赁合同未约定违约金的情况下，违约赔偿主要遵循“实际损失赔偿”原则。这意味着违约方需要承担因其违约行为给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失（如可得利益损失）。
二、实际损失的计算与举证
直接损失：这通常指的是因违约行为直接导致的财产减少或支出增加，例如房屋损坏的维修费用、重新招租的广告费用等。主张赔偿的一方需要提供相关证据来证明这些损失的存在及大小。
间接损失（可得利益损失）：这指的是在合同正常履行情况下，守约方本应获得的利益，如剩余租赁期内的租金收益。计算这类损失时，需要综合考虑市场行情、同类房屋租金水平、剩余租赁期限等因素。同样，守约方也有义务提供相应证据。
三、参照相关标准或惯例
在实际损失难以确定或计算复杂的情况下，可以参照同地段、同类型房屋租赁市场的通常标准或惯例来确定赔偿数额。这包括当地类似房屋在租赁违约情况下普遍认可的赔偿比例、租金标准的一定比例等。法院在审理时也会考虑这些因素，以酌情判定合理的赔偿金额。
四、法律途径与协商解决
协商解决：在确定具体赔偿数额时，双方应首先尝试通过协商解决。这有助于保持合作关系，避免法律纠纷，并可能更快地达成双方都能接受的赔偿方案。
法律途径：如果协商不成，受损方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方按照实际损失承担赔偿责任。在诉讼过程中，双方需要提供充分证据支持自己的主张，以便法院作出公正裁决。
五、建议与预防措施
明确合同条款：为了避免未来可能出现的违约纠纷，建议在签订房屋租赁合同时就明确违约金的数额或计算方式。这样可以在违约发生时，为双方提供一个明确的赔偿标准。
保留相关证据：在合同履行过程中，双方都应保留好与合同相关的所有证据，如发票、合同、通信记录等。这些证据在发生违约纠纷时，将起到至关重要的作用。
寻求专业帮助：如果遇到复杂的违约问题或争议较大的情况，建议咨询专业律师或法律机构以获取准确的法律意见和帮助。
综上所述，房屋租赁合同未约定违约金时，违约赔偿数额的确定需要综合考量实际损失、相关标准或惯例以及法律规定等因素。双方应通过协商或法律途径来寻求合理解决方案，并确保在处理过程中遵循相关法律法规，以维护自身合法权益。