未签订书面租房合同的情况下，违约金的计算需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若双方已口头约定违约金条款
   根据《民法典》第469条，口头合同与书面合同具有同等法律效力（但租赁期限超6个月需书面形式，否则视为不定期租赁）。若能通过聊天记录、录音等证据证明双方曾约定违约金比例（如“提前退租需支付1个月租金作为违约金”），则按约定执行。
   例外：若违约金明显高于实际损失（如房东仅损失1周租金，却要求支付3个月违约金），法院可根据《民法典》第585条调整至实际损失的30%以内。

2. 若完全未约定违约金条款
   需按实际损失赔偿，包括：

   • 直接损失：如房东为重新出租产生的中介费、房屋空置期租金（需房东举证空置时长及合理出租周期）；
     
   • 间接损失：如租客损坏房屋的维修费用（需房东提供维修发票等证据）。
     注意：若房东未采取减损措施（如空置3个月后才出租，但市场平均出租周期为1个月），超出部分可能不被支持。

3. 若租赁期限超6个月且未签书面合同
   根据《民法典》第707条，租赁期限超6个月未签书面合同的，视为不定期租赁。此时双方均可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方（通常为1个月）。若未通知直接退租，可能需赔偿房东因未提前通知导致的损失（如紧急出租产生的额外费用），但无需支付违约金。

行动建议：

• 优先与对方协商，明确损失金额并留存书面记录（如微信、邮件）；
  
• 若协商不成，收集证据（如转账记录、沟通记录、房屋现状照片）通过诉讼解决；
  
• 未来租房建议签订书面合同，明确约定违约金比例（通常不超过月租金的20%-30%）及损失计算方式，降低纠纷风险。
  

如有具体证据或纠纷细节，可进一步向我说明，我会结合案例为您分析。