共有房屋单方抵押合同的效力需根据房产的共有类型、抵押行为是否经过其他共有人同意以及是否存在善意取得等因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、按份共有房产的单方抵押
抵押有效的情况：
- 按份共有人有权对其在共有财产中享有的份额进行抵押。例如，若甲、乙、丙三人按份共有一套房产，且各自占有明确份额，则其中一人或多人（合计份额达到或超过三分之二，具体根据共有协议或法律规定）有权将其所占份额进行抵押。此时，抵押合同有效，抵押权人可以就抵押份额享有优先受偿权。
抵押效力待定及无效的情况：
- 若按份共有人未经占份额三分之二以上的其他共有人同意，擅自对整个共有房产或超出自身份额的部分进行抵押，则该抵押行为属于无权处分，效力待定。此时，若抵押权人符合善意取得的条件（即不知情、以合理价格受让、已办理抵押登记），则抵押行为有效；否则，其他共有人可主张抵押行为无效。
- 未经追认的超出部分抵押无效。即按份共有人超出自身份额抵押时，未经其他共有人追认，超出部分的抵押行为无效。
二、共同共有房产的单方抵押
抵押无效的情况：
- 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共同共有人同意的，该抵押行为原则上无效。例如，夫妻共同共有的房产，一方未经另一方同意擅自抵押，原则上抵押行为无效。
抵押可能有效的情况：
- 存在特殊情形，如第三人有理由相信抵押行为是全体共同共有人的共同意思表示（如表见代理），或者其他共有人知道或应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。
- 若抵押权人符合善意取得的条件（即不知情、以合理价格受让、已办理合法有效抵押登记），则抵押权人可善意取得抵押权，抵押行为有效。
三、特殊情况：夫妻共有房产的单方抵押
- 在婚姻关系存续期间，若房产为夫妻共有财产，一方未经对方明确许可私自抵押，原则上该抵押行为无效。但存在以下例外情况：
- 如果抵押行为符合善意取得的条件，即抵押权人不知情且已办理合法有效的抵押登记手续，则抵押行为可能有效。
- 或者抵押后得到另一方的追认，则抵押行为亦可能有效。
四、法律建议
对于抵押人：
- 在进行共有房屋抵押前，应确保自己有权处分抵押的房产份额，并尽量取得其他共有人的同意或追认。
- 签订抵押合同时，应明确抵押的房产份额、被担保的主债权种类、数额、债务履行期限及抵押担保范围等关键条款。
对于抵押权人：
- 在接受共有房屋抵押时，应仔细审查抵押人的处分权，并要求抵押人提供其他共有人的同意或追认文件。
- 办理抵押登记时，应确保登记信息准确无误，以保障自己的抵押权。
对于所有共有人：
- 应密切关注共有房产的处分情况，一旦发现未经同意的抵押行为，应及时采取法律措施维护自己的权益。
在实际操作中，由于共有房屋单方抵押合同的效力涉及多个法律因素和复杂情况，建议当事人在签订和履行抵押合同时务必谨慎行事，并咨询专业律师以获取更准确的法律意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。