夫妻一方将登记在双方名下的房产抵押，合同效力需分情况讨论：

1. 若抵押行为获得另一方明确同意或事后追认
   根据《民法典》第1062条，夫妻共同财产（包括共同共有的房产）的处分需双方协商一致。若抵押行为已通过书面授权、共同签署抵押合同或事后追认（如补签同意书、共同办理抵押登记等），则抵押合同有效。此时，抵押权人（如银行）基于对夫妻共同意思表示的信赖，可依法取得抵押权。

2. 若抵押行为未经另一方同意，且抵押权人“善意”
   根据《民法典》第311条及司法解释，若抵押权人（如金融机构）在办理抵押时已尽到合理审查义务（如核查房产证、婚姻状况、抵押人身份等），且无证据表明其明知或应知抵押人无权处分，则可能构成“善意取得”。此时抵押合同有效，抵押权设立，但无过错方（未同意的配偶）可向擅自处分方主张损害赔偿。
   关键审查点：抵押权人是否核查房产证登记信息、婚姻状况证明（如结婚证）、是否要求夫妻共同签署抵押合同等。若未尽审查义务，可能被认定为“非善意”，抵押合同效力存疑。

3. 若抵押行为未经另一方同意，且抵押权人“非善意”
   若抵押权人明知房产为夫妻共有（如房产证登记为双方共有、抵押人明确告知婚姻状况但未提供配偶同意证明），或未履行基本审查义务（如未要求配偶签字），则抵押合同可能因“无权处分”且“非善意”被认定无效。此时，抵押权不成立，无过错方可主张合同无效并要求返还房产。

实务建议：

• 对抵押权人：办理抵押时务必要求夫妻双方共同签署合同、提供婚姻证明，并核查房产证登记信息，避免因审查疏漏导致抵押权落空。
  
• 对夫妻一方：若发现配偶擅自抵押共有房产，可先通过书面异议、报警等方式固定证据，再通过诉讼主张合同无效或赔偿；若抵押权已设立，可依据《民法典》第1066条（分割共同财产请求权）或第1092条（损害赔偿请求权）维权。
  

如有具体案件细节（如抵押用途、另一方是否知情等），可进一步向我咨询，我会结合证据链为您分析合同效力及维权路径。