结论：空调外机相邻权纠纷是否与房东有关，以及是否应告产权人，需根据具体情况判断。一般来说，如果纠纷涉及房屋产权人（房东）的责任或义务，那么与房东有关，且产权人可能是适格被告；但如果纠纷主要由实际使用人（如租客）的行为引起，则可能主要追究实际使用人的责任。

详细分析：

1. 相邻权纠纷的基本性质：

   • 相邻权纠纷通常涉及不动产的相邻各方之间因行使权利而发生的权利义务关系。在空调外机相邻权纠纷中，这可能涉及空调外机的安装位置、噪音、震动等对相邻方造成的影响。

2. 房东（产权人）的责任：

   • 如果空调外机是房东安装的，且安装位置、方式等违反了相关规定或对相邻方造成了不合理的影响，那么房东作为产权人可能需要承担相应的责任。
   • 房东有义务确保其不动产的使用不会对相邻方造成不合理的干扰或损害。如果房东未履行这一义务，相邻方有权要求其停止侵害、排除妨碍或赔偿损失。

3. 实际使用人（如租客）的责任：

   • 如果空调外机是由租客等实际使用人安装的，且安装或使用过程中存在过错（如安装位置不当、未定期维护导致噪音过大等），那么实际使用人可能需要承担主要责任。
   • 在这种情况下，虽然房东是产权人，但如果房东对实际使用人的行为没有过错（如不知情、无法控制等），则房东可能不承担直接责任。然而，如果房东对实际使用人的行为存在管理或监督上的疏忽，也可能需要承担一定的间接责任。

4. 是否应告产权人：

   • 是否应告产权人取决于纠纷的具体情况和责任归属。如果纠纷主要由房东的行为或责任引起，那么告产权人是合理的。
   • 如果纠纷主要由实际使用人的行为引起，且房东没有过错，那么主要追究实际使用人的责任可能更为合适。然而，在实际操作中，为了全面维护自身权益，相邻方也可以考虑将房东和实际使用人列为共同被告，由法院根据具体情况判断各自的责任比例。

建议：

• 在处理空调外机相邻权纠纷时，建议首先尝试与房东或实际使用人进行协商，寻求和解或达成调解协议。
• 如果协商无果，可以收集相关证据（如照片、视频、噪音检测报告等），并向当地居委会、物业或相关部门投诉，寻求帮助或调解。
• 如果仍无法解决问题，可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼前，建议咨询专业律师以了解具体的法律程序和策略。

后续行动：

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