不是房主签的租房协议是否有效，需分情况讨论，具体如下：

1. 代理人代签且获得房主授权
   若签署人系房主的合法代理人（如配偶、子女、房产管理人等），且持有房主的书面授权委托书或房主事后追认，则租房协议有效。此时，代理人的行为视为房主本人的行为，合同权利义务由房主承担。
   法律依据：根据《民法典》第161条、第162条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

2. 无权代理人代签但构成表见代理
   若签署人未获得房主明确授权，但租客有合理理由相信其有代理权（如房主曾允许签署人管理房屋、签署人持有房产证复印件等），且租客善意无过失，则可能构成表见代理，租房协议仍有效，但房主可向无权代理人追偿。
   法律依据：根据《民法典》第172条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

3. 无权代理人代签且不构成表见代理
   若签署人既无房主授权，租客也明知或应知其无代理权（如签署人自称“帮忙看房”但未出示任何授权文件），则租房协议对房主不发生效力，由签署人自行承担责任。此时，租客可能面临合同无效的风险，需通过协商或诉讼解决纠纷。
   风险提示：租客在签约前应要求签署人出示房主授权文件或房产证原件，并核实身份，避免因代理人无权签约导致损失。

4. 房主事后追认
   即使签署人最初无权代理，若房主事后明确表示同意该租赁协议（如书面确认、收取租金等），则协议自追认时生效，对房主具有约束力。
   法律依据：根据《民法典》第171条，无权代理行为未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，但被代理人开始履行合同义务或接受相对人履行的，视为对合同的追认。

建议：

• 若您是租客，签约前务必要求签署人出示房主授权文件或房产证原件，并留存复印件；
  
• 若您是房主，发现他人未经授权签署租赁协议，应及时明确拒绝追认，并保留证据（如书面声明、报警记录等）；
  
• 若协议已签署且存在争议，建议根据具体情况收集证据（如授权文件、沟通记录、付款凭证等），并通过协商、调解或诉讼解决。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体场景下的法律风险。