违章建筑一般不满足出租规定，相关租赁合同通常无效，但在特定条件下可能被认定为有效。以下从不同角度详细分析：
一、法律依据与违章建筑的定性
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，属于违法建筑的房屋不得出租。同时，《中华人民共和国城乡规划法》也明确禁止了未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为，这类建筑即违章建筑。因此，从法律层面来看，违章建筑是不具备合法出租条件的。
二、合同效力分析
通常情况：
- 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按规划许可建设，则与承租人签订的租赁合同无效。这是因为违章建筑违反了城市规划等相关法律法规，其存在本身就不具有合法性，基于不合法的标的物所订立的租赁合同，自然无法受到法律的保护。
例外情况：
- 如果在一审法庭辩论终结前，该违章建筑取得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么人民法院应当认定该租赁合同为有效。这一例外规定体现了法律对实际情况的灵活考量，也给了违章建筑在一定条件下“转正”的机会。
三、法律后果
对出租人：
- 可能面临行政处罚，如没收违法所得、罚款等。
- 如果因出租违章建筑导致承租人遭受损失（如因建筑被拆除而无法继续使用租赁房屋），出租人需承担相应的赔偿责任，包括装修损失、搬迁费用等合理支出。
对承租人：
- 尽管租赁合同无效，但承租人仍需支付房屋占有使用费，其标准可参照合同约定的租金。这是因为承租人确实享受了房屋的使用权益，应当为此支付相应的费用。
- 如果承租人在明知是违章建筑的情况下仍然承租，自身也存在过错。对于因合同无效造成的损失，承租人可能需要根据自身的过错程度承担一部分责任。
四、实际建议
出租人：
- 在出租房屋前，务必确认房屋的合法性，包括是否取得建设工程规划许可证、是否符合城乡规划要求等。
- 如果房屋存在违章情况，应及时进行整改或申请相关许可，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
承租人：
- 在承租房屋时，应仔细审查房屋的合法性证明文件，如建设工程规划许可证、房产证等。
- 如果发现房屋存在违章情况，应谨慎考虑是否承租，并可要求出租人提供相关证明文件或进行整改。
五、特殊情况考量
- 即使违章建筑租赁合同被认定为无效，但如果承租人实际上使用了房屋，并且房屋具备基本的使用条件（如安全、卫生等），那么承租人仍然需要参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。这是因为承租人确实享受了房屋的使用权益，应当为此支付相应的费用。不过，这一费用并非租金，而是基于不当得利原则产生的占有使用费。
综上所述，违章建筑一般不满足出租规定，相关租赁合同通常无效。但在特定条件下（如一审法庭辩论终结前取得相关许可），合同可能被认定为有效。因此，在出租或承租房屋时，务必确保房屋的合法性，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我咨询。