结论：卖方在特定条件下有权解除合同，但需结合具体证据和法律规定来判断。
一、合同解除的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除通常包括约定解除和法定解除两种情形。在房屋买卖合同中，若双方约定了买方逾期付款或未履行其他主要义务时卖方有权解除合同，且买方确实存在恶意违约行为（如欠付房款达五分之一且长达九年），则卖方可以依据合同约定行使解除权。
若合同未明确约定解除条件，卖方仍可依据法定解除的规定来主张权利。根据《民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。在本案中，买方欠付房款长达九年且占据房屋，显然构成了迟延履行主要债务且致使合同目的无法实现，因此卖方有权依据法定解除的规定来解除合同。
二、解除合同的程序与证据
催告程序：在行使法定解除权前，卖方通常需要向买方发出催告，要求其在合理期限内履行付款义务。若买方在催告后仍未履行，卖方方可解除合同。但需注意，若买方的违约行为已经严重到足以使合同目的无法实现（如本案中的长期欠付房款且占据房屋），则催告程序可能并非必要条件。
证据收集：卖方在解除合同前，应充分收集买方恶意违约的证据，包括但不限于购房合同、付款记录、催告通知、买方占据房屋的证据（如照片、视频、物业证明等）。这些证据将对于后续的法律程序至关重要。
三、解除合同的法律后果
合同效力终止：合同解除后，双方之间的权利义务关系终止，买方应返还房屋给卖方，并支付欠付的房款及可能产生的违约金或损害赔偿金。
损害赔偿：若买方的违约行为给卖方造成了损失（如房屋价值下降、租金损失等），卖方有权要求买方进行赔偿。赔偿范围应包括直接损失和间接损失，但需以实际损失为限。
四、实际操作建议
协商解决：在采取法律手段前，卖方可以尝试与买方进行协商，看是否能够达成和解协议，如分期付款、延长付款期限等。这有助于节省时间和成本，并维护双方的关系。
法律程序：若协商无果，卖方应及时向法院提起诉讼或申请仲裁，要求解除合同并追究买方的违约责任。在诉讼或仲裁过程中，卖方应充分展示证据，以支持其主张。
执行问题：即使卖方获得了胜诉判决或仲裁裁决，也可能面临执行难的问题。因此，在诉讼或仲裁前，卖方应考虑申请财产保全等措施，以确保判决或裁决能够得到有效执行。
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