结论：您不能直接变卖租客的机器设备来抵偿房租，但可以通过法律途径来维护自己的权益。

详细分析：

1. 私力救济的限制：

   • 在法律上，私力救济（即个人自行采取措施保护自己的权益）是受到严格限制的。您不能直接变卖租客的机器设备，因为这可能构成对租客财产权的侵犯，甚至可能引发法律纠纷，如租客可能起诉您侵犯其财产权，要求赔偿损失。

2. 法律途径的解决方式：

   • 协商：首先，您可以尝试与租客进行协商，要求其支付拖欠的房租。如果租客同意支付，可以签订书面协议明确支付时间和方式。
   • 起诉：如果协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租及可能的违约金。在诉讼过程中，您可以申请法院对租客的财产进行保全，包括其机器设备，以确保判决能够得到执行。
   • 执行：如果法院判决租客支付房租，但租客仍不履行，您可以向法院申请强制执行。在执行过程中，法院有权依法拍卖租客的财产（包括机器设备）来抵偿债务。

3. 注意事项：

   • 保留证据：在整个过程中，您需要保留好与租客的租赁合同、房租支付记录、催租通知等证据，以便在诉讼或执行过程中证明自己的权益。
   • 合法合规：在采取任何措施时，都需要确保合法合规，避免侵犯租客的合法权益。例如，在申请财产保全或强制执行时，需要遵循法院的程序和要求。

建议：

• 鉴于您目前的情况，我建议您首先尝试与租客进行协商，看是否能够达成和解并支付拖欠的房租。
• 如果协商无果，您可以考虑向法院提起诉讼，并申请财产保全以确保判决能够得到执行。
• 在整个过程中，如果您需要法律帮助或咨询，可以随时向我提问，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。