开发商地下车位只租不卖是否合法，需分情况讨论，具体如下：

1. 若车位产权归开发商所有
   根据《民法典》第275条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属，由当事人（开发商与业主）通过出售、附赠或出租等方式约定。因此，若车位产权明确归属开发商，其有权自主决定“只租不卖”，此行为不违反法律规定。但需注意：

   • 开发商需在《商品房买卖合同》或补充协议中明确约定车位处置方式；
     
   • 租赁期限不得超过20年（《民法典》第705条），超过部分无效；
     
   • 若开发商未通过规划审批或存在违规建设，车位可能被认定为“人防车位”或“共有车位”，此时处置方式需另行讨论。

2. 若车位属于业主共有部分
   根据《民法典》第274条，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。若地下车位属于“共有部分”（如未计入公摊面积但实际为全体业主共有），则开发商无权单独处置，更不得“只租不卖”。此时：

   • 业主可通过业主大会决议，决定车位的使用方式（如出租、分配或免费使用）；
     
   • 开发商若擅自处置，可能构成侵权，业主可要求返还收益或赔偿损失。

3. 若车位为人防工程改造
   根据《人民防空法》第5条，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。若地下车位属于人防工程，且开发商为投资者，则开发商有权“只租不卖”，但需满足：

   • 租赁期限不得超过3年（《人民防空工程建设管理规定》第49条）；
     
   • 租金需优先用于人防工程维护管理，不得挪作他用；
     
   • 战时或紧急情况下，人防车位需无条件服从政府调配。

建议行动：

• 业主可要求开发商出示车位产权证明（如《不动产权证书》），确认车位归属；
  
• 若开发商拒绝出示或存在争议，可向当地房管部门申请信息公开，核查车位规划用途；
  
• 若涉及侵权或违规处置，可联合其他业主向法院起诉，要求确认车位归属或赔偿损失。
  

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