面对合同到期承租方拒不撤离的情况，出租方可以采取以下一系列合法且有序的措施来维护自身权益：

1. 检查合同条款与友好沟通

   • 合同条款：首先，出租方应仔细审查租赁合同中关于租期、续租条件、合同终止及违约责任等关键条款。这些条款将为后续处理提供明确的法律依据。
   • 友好沟通：在合同到期前，出租方应以书面或口头形式提醒承租方合同即将到期，并询问其续租意向。若到期后承租方未搬离，出租方应及时与其沟通，了解原因，并尝试通过友好协商解决问题。例如，可以询问承租方是否遇到了特殊困难，如暂未找到新住所，双方可协商给予一定的宽限期，并明确宽限期的具体条件和租金计算方式。

2. 发送正式书面通知

   • 通知内容：若沟通无果，出租方应向承租方发送正式的《限期搬离通知》。通知中应明确合同到期日期、承租方继续占用房屋的违约事实、要求搬离的具体期限（如15日或30日）以及逾期不搬将面临的法律后果，如继续计算租金、承担赔偿责任等。
   • 送达方式：为确保通知有效送达，建议采用挂号信、快递（保留底单和查询记录）或直接送达并要求签收等方式。若承租方拒绝签收，出租方可邀请无利害关系的第三人见证，并将通知留在租赁房屋处，同时拍照或录像记录送达过程。

3. 寻求第三方调解

   • 调解机构：当沟通协商和书面通知均无效时，出租方可以寻求第三方调解机构的帮助，如当地的居民委员会、人民调解委员会或房屋租赁行业调解组织等。
   • 调解流程：第三方机构会安排专业调解员组织双方进行调解，提出合理的解决方案。双方应保持冷静和理性，积极配合调解工作。若调解成功，应签订调解协议并履行。

4. 采取法律途径

   • 申请支付令：若承租方不仅拒不搬离还拖欠费用，出租方可向法院申请支付令，要求其支付逾期占用费。支付令生效后，若承租方未提出异议也未履行，出租方可直接申请强制执行。
   • 提起诉讼：
     • 管辖法院：一般向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
     • 诉讼材料：准备起诉状、原被告身份证明、租赁合同、《限期搬离通知》及送达凭证、房屋产权证明等相关证据材料。起诉状应明确诉讼请求，包括要求承租方搬离、支付逾期占用费及赔偿损失等。
     • 庭审参与：在庭审中充分陈述事实和理由，出示证据，与承租方进行质证和辩论。
     • 执行判决：若法院判决支持出租方的诉讼请求，而承租方未在规定期限内履行，出租方可向法院申请强制执行，包括强制搬离、查封财产等措施。

5. 要求赔偿损失

   • 损失计算：在承租方逾期搬离期间，出租方有权要求其赔偿因逾期占用房屋所造成的损失。损失赔偿额一般可参照同地段同类房屋的租金标准计算。
   • 证据提供：出租方需提供相关证据证明自己的损失情况，如租赁合同、租金支付凭证、市场租金评估报告等。

注意事项：

• 在整个处理过程中，出租方务必保留好所有相关证据，如沟通记录、书面通知、费用单据、送达凭证等，以便在必要时证明自身权益。
• 出租方应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击，以免激化矛盾或给自己带来不必要的法律风险。
• 所有行动都应符合法律法规的要求，确保自身行为的合法性。

综上所述，面对合同到期承租方拒不撤离的问题，出租方应通过友好协商、书面通知、第三方调解及法律途径等步骤，依法妥善处理，确保自身合法权益得到维护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。