房屋买卖合同一方违约，另一方不一定能单方面解除合同，需视违约情形及合同约定而定。具体分析如下：

1. 法定解除权
   根据《民法典》第五百六十三条，若违约行为导致合同目的无法实现（如卖方拒不交付房屋、买方拒不支付房款且无补救可能），守约方有权单方解除合同。例如：
   

• 卖方将房屋另行出售并过户，导致买方无法取得产权；
  
• 买方明确表示拒绝支付房款，且无履行诚意或能力。
  关键点：需证明违约行为与合同目的落空之间存在直接因果关系。

1. 约定解除权
   若合同中明确约定了单方解除条件（如“逾期付款超过15日，守约方有权解除合同”），当违约方触发该条件时，守约方可直接依据合同行使解除权。
   注意：约定需具体明确，避免使用“重大违约”“严重违约”等模糊表述，否则可能因约定不明被认定为无效。

2. 程序要求
   即使符合解除条件，守约方也需履行法定程序：

• 通知义务：通过书面形式（如律师函、EMS）向违约方发送解除通知，明确解除理由及依据；
  
• 证据固定：保存违约证据（如聊天记录、付款凭证、房屋现状照片等），以备后续诉讼或仲裁使用；
  
• 异议期：违约方若对解除有异议，可在收到通知后3个月内向法院起诉确认解除效力。

1. 例外情形
   若违约行为可通过赔偿损失、继续履行等方式补救（如买方逾期付款但愿意支付违约金并补足房款），法院可能不支持解除合同，而是要求违约方承担违约责任。

建议行动：

1. 立即审查合同条款，确认是否存在约定解除权；
   
2. 收集违约证据，评估违约行为是否导致合同目的落空；
   
3. 发送书面解除通知，并保留送达凭证；
   
4. 若对方拒绝配合，可向法院起诉确认合同解除并主张赔偿。
   

如有具体合同条款或违约细节，可进一步向我说明，我会结合实际情况为您制定解决方案。