结论：租客不交租且提前退租的情况下，合同是否还生效，这主要取决于合同中的具体约定以及双方的行为和意愿。一般来说，合同在未被依法解除或终止前，仍然是生效的，但租客的行为可能构成违约，需要承担相应的法律责任。

分析：

1. 合同生效状态：

   • 合同一旦成立并生效，除非存在法定或约定的解除条件，否则合同将持续有效。租客不交租和提前退租的行为，并不直接导致合同失效，而是可能构成违约。
   • 如果合同中明确规定了租客不交租或提前退租的后果，包括合同解除的条件，那么当这些条件满足时，合同可能会被解除。但解除合同需要遵循法定或约定的程序，不是单方面行为就能决定的。

2. 租客违约责任：

   • 租客不交租，违反了合同中的支付租金义务，房东有权要求租客支付拖欠的租金，并可能要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 租客提前退租，如果合同中没有约定允许提前退租或约定了提前退租的条件但租客未满足，那么租客的行为也构成违约。房东有权要求租客继续履行合同（如支付剩余租金）或承担违约责任。

3. 合同解除与终止：

   • 如果房东希望解除合同，可以根据合同中的约定或法律规定，向租客发出解除合同的通知，并要求租客承担违约责任。
   • 如果租客希望解除合同，应与房东协商一致，并按照合同中的约定或法律规定办理相关手续。如果租客单方面提前退租且未与房东协商一致，那么租客需要承担违约责任。

4. 实际操作建议：

   • 房东在遇到租客不交租且提前退租的情况时，应首先查看合同中的相关约定，了解自己的权利和义务。
   • 房东可以与租客进行沟通，了解租客提前退租的原因和意愿，并尝试协商解决方案。
   • 如果协商无果，房东可以根据合同中的约定或法律规定，采取法律手段维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

法律后果：

• 如果租客的行为构成违约，且房东能够证明自己的损失，那么租客可能需要承担支付违约金、赔偿损失等法律责任。
• 如果房东选择解除合同，且解除合同的条件满足，那么合同将被解除，租客需要按照合同中的约定或法律规定承担相应的责任。

总结与建议： 在处理租客不交租且提前退租的情况时，房东应首先查看合同中的相关约定，了解自己的权利和义务。然后，与租客进行沟通协商，尝试找到解决方案。如果协商无果，房东可以根据合同中的约定或法律规定采取法律手段维护自己的权益。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。