租客提前退租时，是否需要签订新的合同，取决于租房合同中的约定以及双方协商的结果。以下是详细分析：

1. 合同有明确规定：

   • 如果租房合同中明确规定了提前退租需要签订解除合同或相关协议，那么租客和房东应当按照合同规定执行。这通常是为了清晰界定双方的权利义务，明确租赁关系终止时间、租金退还金额及方式、房屋物品交接等关键内容，避免后续产生纠纷。

2. 合同无明确规定：

   • 如果租房合同中没有对提前退租有明确的规定，那么租客和房东可以协商处理。在协商过程中，双方可以就退还剩余租金的问题进行讨论，并达成一致意见。
   • 若双方已通过微信聊天记录等有效方式明确约定了退租细节，并且双方均认可，那么也可以不专门签订新的合同。但需要注意的是，这种非书面合同形式的证明力相对较弱，为保障自身合法权益，降低风险，通常签订书面退租合同或解除协议是更稳妥的做法。

3. 法律建议：

   • 在处理提前退租的情况时，租客和房东应当注意遵守《民法典》的相关规定。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
   • 为避免后续纠纷，建议双方在提前退租时尽量签订书面协议，明确双方的权利义务和退租事宜。

综上所述，租客提前退租时，是否需要签订新的合同或解除协议，应首先查看租房合同中的约定。如果合同中有明确规定，则按合同执行；如果合同中没有明确规定，则双方可以协商处理，并考虑签订书面协议以明确退租事宜。