提前续租交房租的合同，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从多个角度为您详细分析：

有效的情况

1. 主体适格

   • 描述：签订合同的双方当事人（出租人和承租人）需具备相应的民事行为能力。这是合同生效的基础条件，确保双方能够独立进行民事活动并承担相应责任。
   • 实例：如您作为承租人，年满18周岁，具有完全民事行为能力，与同样具备完全民事行为能力的房东签订提前续租合同，则主体适格。

2. 意思表示真实

   • 描述：合同的签订必须基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。这是合同生效的重要条件，确保合同内容反映双方的真实意图。
   • 实例：在提前续租的过程中，房东明确告知了房屋的实际情况和续租条件，您在充分了解后自愿签订合同，无欺骗行为，此时双方意思表示真实。

3. 内容合法

   • 描述：合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。租金、租赁期限、租赁用途等条款应合理并符合法律规定。这是合同生效的必要条件，确保合同内容合法合规。
   • 实例：合同中约定的租金符合市场行情，租赁期限在合理范围内，且租赁用途为正常居住，无违法或违背公序良俗的内容，这样的合同内容合法。

4. 形式合法

   • 描述：虽然提前续租的合同不一定要求必须采用书面形式，但为了明确双方的权利和义务，建议采用书面形式签订。书面合同可以详细约定各项条款，避免口头约定可能带来的纠纷。
   • 实例：您与房东签订了书面的提前续租合同，详细约定了租金、租赁期限、维修责任等条款，该合同形式合法。

5. 房屋权利无瑕疵

   • 描述：房东对房屋需有合法的处分权，房屋不得存在共有但未经其他共有人同意出租、已被抵押且抵押权人不同意出租等权利瑕疵。这是确保合同有效性的重要条件，避免因房屋权利问题导致合同无效。
   • 实例：若房东欲出租的房屋为其个人所有，且无其他权利瑕疵，则您与房东签订的提前续租合同有效。

可能无效的情况

1. 房屋存在权利瑕疵

   • 如房东对房屋无合法处分权，如房屋为共有但未经其他共有人同意出租，或房屋已被抵押且抵押权人不同意出租等，此时合同可能因房屋权利瑕疵而无效。

2. 违反法律法规的强制性规定

   • 如果合同内容涉及违法活动，如将房屋出租用于非法经营场所或居住人数超过规定标准等，该合同将因违反法律法规的强制性规定而无效。

3. 内容显失公平

   • 如果合同中约定的租金过高，超出了市场合理范围，或者存在其他不公平、不合理的条款，如要求您承担不合理的维修责任等，合同可能会被视为部分或全部无效。

总结与建议

提前续租交房租的合同在满足上述所有条件时，通常被认定为有效。然而，在实际操作中，建议您在签订合同前仔细审查合同条款，确保合同内容合法合规、条款合理公平。如果对合同的有效性有疑虑，或遇到相关法律纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。