租房原合同期满后续租，合同是否有效取决于双方是否达成了新的合意以及是否符合法律规定的形式要件。以下是对这一问题的详细分析：

1. 双方达成新的合意：

   • 当原租赁合同期满后，如果双方继续履行原合同中的主要条款（如租金、租期、支付方式等），并且没有提出异议，这通常被视为双方达成了新的租赁合意，即形成了新的租赁合同关系。在这种情况下，原合同中的条款（除非与法律相抵触或双方另有约定）将继续有效，并适用于新的租赁期间。
   • 例子：假设原租赁合同规定租期为一年，租金为每月5000元。合同期满后，承租人继续支付租金，出租人也继续接受租金，且双方没有提出任何异议或修改合同条款，那么可以认为双方达成了新的租赁合意，合同继续有效。

2. 符合法律规定的形式要件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果原合同期满后续租，且租期超过六个月，双方应当签订书面租赁合同以明确各自的权利和义务。如果未签订书面合同，但双方实际履行了租赁行为，且没有争议，那么根据法律规定，可以视为双方存在不定期租赁关系。
   • 例子：如果原合同期满后，双方口头约定继续租赁，且租期超过六个月，但未签订书面合同。在这种情况下，虽然合同形式上存在瑕疵，但如果双方实际履行了租赁行为，且没有争议，那么租赁关系仍然有效，但可能被视为不定期租赁。

3. 特殊情况下的合同效力：

   • 如果原合同中有特别约定，如“合同期满后自动续租”或“合同期满后需双方协商续租”等，那么这些约定将直接影响续租合同的效力。在这种情况下，应首先遵循原合同中的特别约定。
   • 例子：如果原合同中明确约定“合同期满后自动续租一年”，那么在合同期满后，双方无需再次协商即可自动形成新的租赁合同关系，且租期为一年。

法律建议：

• 为了避免纠纷和明确双方的权利义务，建议在原合同期满后续租时，双方应当签订书面租赁合同，并明确约定租期、租金、支付方式等关键条款。
• 如果双方无法就续租条款达成一致意见，或者存在其他争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助和解决方案。

可能产生的法律后果：

• 如果双方未签订书面租赁合同且租期超过六个月，虽然租赁关系仍然有效，但可能被视为不定期租赁。在这种情况下，任何一方都有权随时解除合同，但应提前通知对方并给予合理的准备时间。
• 如果续租合同中存在违法或显失公平的条款，这些条款可能被视为无效或可撤销。因此，在签订续租合同时，双方应确保合同条款的合法性和公平性。