物业续聘应先进行公示，再组织投票决定去留。具体分析如下：

1. 公示的必要性及内容
   根据《物业管理条例》及相关地方性法规，物业续聘需提前将续聘方案（包括服务标准、收费标准、合同期限等核心条款）在物业管理区域内显著位置公示，公示期通常不少于15日。公示的目的是保障业主的知情权，确保业主在充分了解续聘条件的基础上行使表决权。若未履行公示程序，可能导致续聘决议因程序瑕疵被撤销。

2. 投票的法定程序
   公示期满后，业主委员会应组织召开业主大会，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双过半”原则），方可形成有效续聘决议。投票需采用书面征求意见或电子投票等形式，确保过程可追溯、结果可查验。

3. 程序倒置的法律风险
   若先投票后公示，可能因业主对续聘条件不知情导致表决结果不真实，违反《民法典》第278条关于“业主共同决定事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”的强制性规定。此外，部分地方性法规（如《上海市住宅物业管理规定》）明确要求续聘需“经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，程序倒置可能直接导致决议无效。

实务建议：

• 业主委员会应严格遵循“公示→投票”的法定顺序，保留公示照片、投票记录等证据；
  
• 若对续聘程序存疑，业主可向当地房管部门申请查阅业主大会会议记录，或通过诉讼主张决议无效；
  
• 物业企业若未参与公示程序即提供服务，可能面临无法收取物业费的风险。
  

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