案外人的房子被法院查封，案外人仍需交物业费的原因主要有以下几点：

1. 物业服务的对象与性质：

   • 物业服务是针对房屋及其所在小区的公共区域提供的，包括但不限于安保、清洁、绿化、设施维护等。这些服务并不因房屋被查封而停止，因为查封主要限制的是房屋的处置权，而非使用权或居住权（在查封期间，房屋可能仍由案外人或其他人居住）。
   • 物业服务的费用是用于维持小区公共设施的正常运行和公共区域的维护，这些费用并不因个别房屋的查封而减少或免除。

2. 物业合同的相对性：

   • 物业合同是案外人与物业公司之间签订的，合同中明确规定了双方的权利和义务。案外人作为合同的一方，有义务按照合同约定支付物业费。
   • 房屋被查封并不改变物业合同的相对性，即查封不影响案外人与物业公司之间基于合同产生的权利义务关系。

3. 法律义务与责任：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主（或房屋使用人）有义务按时支付物业费。这一义务并不因房屋被查封而免除。
   • 如果案外人未按时支付物业费，物业公司有权依据合同和相关法律法规追究其违约责任，包括但不限于催缴、提起诉讼等。

4. 实际居住与使用情况：

   • 即便房屋被查封，案外人或其他人仍可能实际居住或使用该房屋。在这种情况下，享受物业服务的同时，理应承担支付物业费的义务。
   • 如果房屋在查封期间无人居住或使用，案外人仍需与物业公司协商解决物业费问题，因为物业服务的提供并不因房屋是否有人居住而停止。

特殊情况说明：

• 如果案外人能够证明房屋在查封期间确实无人居住且未使用任何物业服务（如水电费为零、无人员进出记录等），可以尝试与物业公司协商减免部分物业费。但这种情况需要具体证据支持，且并非所有物业公司都会同意减免。
• 如果房屋被查封后，案外人已将房屋出租给他人使用，那么根据租赁合同和相关法律法规，承租人可能成为物业费的实际支付人。但无论如何，案外人作为房屋的所有权人或原使用人，仍需对物业费的支付承担最终责任。

建议：

• 案外人在房屋被查封期间，应继续关注物业费的支付情况，并与物业公司保持沟通。
• 如果确实存在支付困难或特殊情况，应及时与物业公司协商解决方案，避免产生不必要的法律纠纷。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。