房子被法院查封后，物业费仍然需要由房屋的所有权人（业主）承担，这是合法的。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：

   • 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
   • 这一规定明确了业主作为物业服务合同的当事人，有义务支付物业费，无论房屋是否被查封。

2. 《物业管理条例》第四十一条：

   • 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
   • 这进一步强调了业主在物业服务合同中的缴费义务，即使房屋被查封，也不影响这一义务的履行。

二、实际情况分析

1. 所有权归属：

   • 即使房屋被法院查封，其所有权仍然属于原业主。因此，从法律上讲，业主仍然是物业服务合同的当事人，有责任支付物业费。

2. 查封不影响合同效力：

   • 法院的查封行为主要是限制房屋的处分权，如转让、抵押等，但并不影响物业服务合同的效力。物业服务企业继续为小区提供物业服务，业主就应当履行支付物业费的义务。

3. 特殊情况处理：

   • 如果房屋因无人居住或管理而欠缴物业费，且债权人（如银行或其他金融机构）通过司法拍卖等方式取得了房屋的所有权，那么自取得房屋所有权之日起，新的业主应当承担后续的物业费。但在拍卖前所欠的物业费，通常仍由原业主承担。

三、法律建议

1. 及时沟通：

   • 如果业主因特殊原因（如房屋被查封）无法支付物业费，应及时与物业服务企业沟通，说明情况，寻求解决方案。例如，可以协商延期支付或分期支付物业费。

2. 保留证据：

   • 业主应保留好支付物业费的凭证，如转账记录、收据等，以备不时之需。如果因房屋被查封导致无法支付物业费，也应保留相关证据，如法院的查封裁定书等。

3. 法律途径：

   • 如果业主与物业服务企业就物业费支付问题产生纠纷，可以通过法律途径解决。例如，可以向业主委员会反映情况，或者向人民法院提起诉讼。

总结来说，房子被法院查封后，物业费仍然需要由房屋的所有权人（业主）承担。这是基于物业服务合同的约定和法律规定，业主应当履行支付物业费的义务。如果因特殊原因无法支付，应及时与物业服务企业沟通并寻求解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。