案外人共有房产，法院并非一定得查封。这一问题的答案取决于多个因素，以下从不同角度进行分析：

1. 共有房产的性质与份额：

   • 如果案外人对房产拥有明确的共有份额，且该份额未被涉及在诉讼或执行程序中，那么法院通常不会直接查封整个房产。法院在执行时，会尽量保护未涉及诉讼或执行部分的共有人的权益。
   • 若共有房产的份额不明确，或者案外人的共有权益与诉讼或执行程序有直接关联，法院可能会根据具体情况决定是否查封房产，以及查封的范围。

2. 诉讼或执行程序的具体情况：

   • 在诉讼阶段，如果房产是争议标的物，且案外人作为共有人被卷入诉讼，法院可能会根据诉讼需要决定是否对房产采取保全措施，如查封。
   • 在执行阶段，如果房产是执行标的物，且案外人的共有权益不影响执行的进行（例如，案外人的份额较小，且执行不影响其基本生活），法院可能会查封并拍卖房产，但会确保案外人的合法权益得到妥善处理。

3. 案外人的权益保护：

   • 案外人作为共有人，有权对法院的查封行为提出异议。如果案外人认为查封行为侵犯了其合法权益，可以向法院提出书面异议，并提供相关证据支持其主张。
   • 法院在收到案外人的异议后，会进行审查，并根据审查结果决定是否撤销或变更查封行为。

4. 法律程序与救济途径：

   • 如果案外人对法院的查封行为不服，除了提出异议外，还可以依法申请复议或提起诉讼，以维护自己的合法权益。
   • 在整个法律程序中，案外人应积极配合法院的工作，提供必要的证据和信息，以便法院能够准确判断案情，并作出公正的裁决。

法律建议：

• 如果您作为案外人，发现自己的共有房产被法院查封，首先应保持冷静，仔细了解查封的原因和依据。
• 接着，您可以向法院提出书面异议，并提供相关证据证明自己的共有权益和查封行为的不当之处。
• 如果异议未得到支持，您可以考虑依法申请复议或提起诉讼，以进一步维护自己的合法权益。

在整个过程中，建议您咨询专业律师（即我，屈春雷律师，专注于经济纠纷、房产纠纷等领域）的意见，以便更好地了解自己的法律地位和权益，以及采取合适的法律行动。