质保金扣回包含变更吗-杨成龙律师|法行宝
2026-05-31 合同纠纷

质保金扣回是否包含变更部分,需根据合同具体约定及法律规定综合判断,通常存在两种情形:

  1. 合同明确约定变更部分纳入质保金扣回范围
    若建设工程合同中明确约定“质保金扣回范围包括工程变更部分”,则发包方有权按约定从质保金中扣除变更部分的款项。例如,合同约定“质保金为结算价的5%,包含设计变更、签证等增加或减少的工程内容”,此时变更部分必然纳入质保金扣回范围。
    法律依据:根据《民法典》第五百一十条,合同生效后,当事人就质量、价款等未约定或约定不明的,可协议补充;无法补充的,按合同相关条款或交易习惯确定。若合同已明确约定,则直接适用约定。

  2. 合同未明确约定变更部分是否纳入质保金扣回范围
    若合同未明确约定,则需结合以下因素判断:

    • 变更性质:若变更属于发包方责任(如设计错误导致返工),通常不应从承包方质保金中扣除;若变更属于承包方责任(如施工质量不达标需整改),则可能纳入扣回范围。
    • 行业惯例:建设工程领域通常认为,质保金仅针对合同原约定工程范围的质量保证,变更部分若未明确纳入,一般不纳入扣回范围。但若变更导致工程总价款增加,部分法院可能支持按比例调整质保金金额。
    • 公平原则:根据《民法典》第六条,民事主体从事民事活动应遵循公平原则。若变更部分已通过签证、结算等方式单独支付,再从质保金中扣除可能显失公平,此时承包方可主张排除。

法律建议:

  • 对承包方:签订合同时应明确约定“质保金扣回范围仅限于合同原约定工程内容,不包括变更部分”,避免争议;若合同未约定,变更签证时应注明“此变更不涉及质保金扣回”。
  • 对发包方:若希望将变更部分纳入质保金扣回范围,需在合同中明确约定,并在变更签证时要求承包方确认;若合同未约定,变更签证时应注明“此变更费用从质保金中扣除”。

风险提示:
若合同未明确约定且双方无法达成补充协议,可能引发诉讼。法院可能根据变更原因、行业惯例、公平原则等因素综合判断,导致结果具有不确定性。因此,建议通过合同条款明确约定,降低法律风险。

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