关于签了购房协议但未付款，打官司谁会赢的问题，这并非一个简单的非此即彼的答案，而是需要依据具体情况来综合判断。以下是我从不同角度为你进行的分析：

1. 购房协议的法律效力：

   • 购房协议，如果双方意思表示真实，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该协议是具有法律效力的。这意味着，一旦协议签订，双方都应当按照协议的约定来履行各自的义务。

2. 未付款的法律后果：

   • 如果购房协议中明确规定了付款时间和方式，而买方未按照约定付款，那么买方就构成了违约。此时，卖方有权要求买方继续履行付款义务，或者解除合同并要求买方承担违约责任。
   • 违约责任的具体形式，如违约金、赔偿损失等，通常会在购房协议中有所约定。如果协议中没有约定，那么根据《民法典》的相关规定，卖方可以要求买方赔偿因违约造成的实际损失。

3. 官司胜负的关键因素：

   • 协议内容：购房协议的具体内容，特别是关于付款、违约责任等条款的约定，将是判断官司胜负的关键。如果协议内容清晰、明确，且对买方不利，那么卖方在官司中获胜的可能性较大。
   • 证据情况：在官司中，证据是至关重要的。卖方需要提供充分的证据来证明买方未按照协议约定付款，以及自己因此遭受的损失。如果卖方能够提供确凿的证据，那么其获胜的可能性也会增加。
   • 买方抗辩：买方在官司中也可能提出抗辩，如卖方存在违约行为、协议存在无效情形等。如果买方的抗辩成立，那么可能会影响官司的胜负。

4. 可能的情况分析：

   • 如果买方无正当理由未付款：且卖方能够提供充分的证据证明买方违约，那么卖方在官司中获胜的可能性较大。卖方可以要求买方继续履行付款义务，或者解除合同并要求买方承担违约责任。
   • 如果买方有合理理由未付款：如卖方存在违约行为、协议存在无效情形等，且买方能够提供充分的证据来支持自己的抗辩，那么买方在官司中获胜的可能性也是存在的。此时，法院可能会根据具体情况来判决合同的效力以及双方的责任承担。

给你的建议：

• 如果你作为卖方，遇到买方未付款的情况，首先应当与买方进行沟通协商，尝试解决纠纷。如果协商无果，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
• 如果你作为买方，因某种原因无法按时付款，也应当及时与卖方进行沟通协商，说明情况并寻求解决方案。如果确实无法继续履行合同，你也应当承担相应的违约责任。

最后需要强调的是，每个案件都有其独特性，官司的胜负并非完全取决于上述因素，还受到法官的自由裁量权、当地司法实践等多种因素的影响。因此，在面临类似纠纷时，建议你及时咨询专业律师，以便更准确地评估自己的法律风险和制定合适的应对策略。如果你有任何法律问题，都可以直接向我咨询。