核心结论：针对房产合同签了但买方未付款的情况，可采取以下措施：首先与买方协商，协商不成可依据合同约定追究违约责任，还可考虑解除合同，必要时通过诉讼或仲裁解决。以下为详细说明：

1. 与买方协商
   • 沟通了解原因：先尝试与买方友好沟通，了解其未付款的具体原因。有可能是买方遇到了资金周转困难等临时性问题，通过沟通可以明确情况，为后续解决方案提供依据。例如，买方可能因突发疾病导致资金用于医疗，暂时无法支付房款。
   • 协商解决方案：根据了解到的原因，与买方协商制定可行的解决方案。如果买方只是短期资金紧张，可以协商延期付款，并签订补充协议明确新的付款时间和违约责任等条款；如果买方有部分资金，也可以协商先支付部分款项，剩余款项分期支付等。
2. 依据合同追究违约责任
   • 查看合同条款：仔细审查房产合同中关于付款时间、违约责任等条款的约定。合同中通常会明确规定买方未按时付款应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。例如，合同可能约定若买方逾期付款超过一定期限，需按照未付款金额的每日一定比例支付违约金。
   • 要求买方承担违约责任：根据合同约定，向买方发出书面通知，要求其按照合同约定承担违约责任。如果买方拒绝承担，可以保留相关证据，为后续可能的法律诉讼或仲裁做准备。
3. 解除合同
   • 符合法定或约定解除条件：如果买方未付款的行为符合合同约定的解除条件，或者符合法律规定的解除情形，如买方明确表示不履行主要债务等，卖方可以行使合同解除权。例如，合同约定若买方逾期付款超过30日，卖方有权解除合同。
   • 通知买方解除合同：在符合解除条件的情况下，向买方发出解除合同的通知，通知可以采用书面形式，如律师函等，明确告知买方合同已解除，并要求其承担相应的责任，如返还已交付的房屋相关材料、支付违约金等。
4. 通过诉讼或仲裁解决
   • 准备证据材料：如果与买方协商无果，且买方拒绝承担违约责任或解除合同，卖方可以考虑通过诉讼或仲裁的方式解决纠纷。在提起诉讼或仲裁前，需要准备好相关证据材料，如房产合同、付款凭证、沟通记录等，以证明买方未付款的事实以及自己的主张。
   • 选择解决方式：根据合同中的争议解决条款，确定是选择诉讼还是仲裁。如果合同中没有约定争议解决方式，则可以根据具体情况选择向有管辖权的法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，要积极配合法院或仲裁机构的工作，维护自己的合法权益。