针对您提出的“出租房子合同到期租客同意终止了，但朋友放有东西不搬怎么办”的问题，以下是我的详细解答：
结论前置
- 首要行动：您应首先与租客及其朋友进行友好沟通，明确告知合同已到期，要求其朋友尽快搬离个人物品。
- 法律途径：若沟通无果，您可依据合同条款及法律规定，采取发送书面通知、寻求第三方调解或提起诉讼等法律手段来维护自身权益。
详细解答
一、友好沟通与协商
与租客沟通：
- 既然租客已经同意终止合同，您应首先与租客进行沟通，了解其朋友不搬离物品的具体原因。
- 尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，如给予一定的宽限期让租客的朋友搬离物品。
与租客朋友直接沟通：
- 在租客的协助下，尝试与租客的朋友进行直接沟通，明确告知其物品占用的房屋已经到期，需要尽快搬离。
- 了解其不搬离的具体困难，并尝试提供合理的帮助或建议。
二、发送书面通知
正式通知：
- 若沟通无果，您应向租客及其朋友发送书面的《限期搬离通知书》，明确告知租赁合同已到期，要求其在指定日期（通常建议为3-5天内）前搬离个人物品。
- 通知书应详细列明搬离期限、逾期责任及费用承担等事项。
保留凭证：
- 书面通知应通过邮政特快专递等可留存凭证的方式送达，并确保通知内容清晰、明确。
- 妥善保留邮寄凭证、短信记录等相关送达凭证，以备后续使用。
三、寻求第三方调解
调解机构：
- 在租客及其朋友仍拒绝搬离的情况下，您可以寻求第三方调解机构的帮助，如当地的社区调解中心、房屋租赁管理部门等。
- 这些机构能够居中协调，从公平公正的角度出发，促使双方达成一致的解决方案。
调解过程：
- 在调解过程中，您应详细陈述事实，提供租赁合同、书面通知等证据材料。
- 尊重调解机构的意见，并尝试与租客及其朋友达成和解协议。
四、依法采取法律途径
发送律师函：
- 若调解无果，您可以考虑委托专业律师向租客及其朋友发送律师函。
- 律师函将严肃指出其违约行为，并要求其在限定时间内搬离个人物品，同时告知逾期不搬将承担的法律后果。
提起诉讼：
- 若租客及其朋友在律师函规定的期限内仍未搬离，您有权向人民法院提起诉讼。
- 在诉讼过程中，您需提供充分的证据材料，如租赁合同、书面通知、律师函、送达凭证等，以证明其违约行为。
- 法院将根据事实和法律规定作出判决，要求租客及其朋友搬离个人物品并支付逾期占用期间的费用。
申请强制执行：
- 若租客及其朋友在判决书规定的履行期限内仍不履行义务，您可以在规定期限届满后向法院申请强制执行。
- 法院执行部门将依法采取强制措施，如冻结银行账户、查封财产等，强制其搬离个人物品并将房屋交还您。
五、注意事项
避免过激行为：
- 在整个处理过程中，您务必保持冷静和理性，避免采取私自换锁、强行闯入等过激行为。
- 这些行为可能触犯法律并承担不必要的法律责任。
保护个人隐私：
- 在处理租客朋友遗留物品时，您需尊重其隐私权，不得随意丢弃涉及个人隐私的物件。
- 若需处理贵重物品，建议进行封存并委托第三方机构保管。
及时止损：
- 若房屋长期被占用导致损失扩大，您应及时采取措施防止损失进一步蔓延。
- 例如，可以考虑将房屋另行出租以减少损失。
后续建议
- 完善合同条款：在未来的租赁合同中，您可以明确约定合同到期后物品搬离的期限及违约责任等事项，以减少类似纠纷的发生。
- 定期沟通：在租赁期间，您可以定期与租客进行沟通，了解其使用房屋的情况及是否有需要帮助的地方，以建立良好的租赁关系。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。