商场电费能收取设施维护费吗-姚前松律师|法行宝
2026-05-27 房产纠纷

商场电费中一般不能直接收取设施维护费,这两者通常是分开计算的。以下从不同角度为你详细分析:

法律角度

从法律层面来看,电费和设施维护费是两种不同性质的费用。电费是电力供应企业根据用户用电量,按照国家规定的电价标准收取的费用,它反映了电力资源的消耗成本。而设施维护费则是为了维护商场内公共设施(如电梯、空调系统、照明设备等)的正常运行而产生的费用。

  1. 合同约定:商场与商户之间通常会签订租赁合同或相关协议,明确双方的权利和义务。如果合同中明确规定了电费中包含设施维护费,或者单独列出了设施维护费的收取标准和方式,那么商场在符合合同约定的情况下可以收取。但这样的约定必须合法、合理,且不得违反相关法律法规的强制性规定。
  2. 法律法规:根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,以及《中华人民共和国电力法》等相关法律法规,电费和设施维护费应当分开计算和收取。除非有明确的法律依据或合同约定,否则商场不得随意在电费中加收设施维护费。

实际操作角度

在实际操作中,商场电费和设施维护费的收取方式可能因商场的运营模式、管理规定以及商户与商场之间的协商结果而有所不同。

  1. 分开收取:大多数情况下,商场会分别收取电费和设施维护费。电费根据商户的实际用电量计算,而设施维护费则可能根据商户的租赁面积、使用设施的类型和数量等因素来确定。
  2. 合并收取但明细清晰:有些商场可能会将电费和设施维护费合并收取,但会在收费明细中明确区分两者的金额和计算方式。这样做既方便了商户的缴费操作,也保证了收费的透明度和合理性。
  3. 违规收取的风险:如果商场未经商户同意,擅自在电费中加收设施维护费,或者收费标准不合理、不透明,那么商户有权拒绝支付,并可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

建议

  1. 审查合同:商户在签订租赁合同或相关协议时,应仔细审查合同中关于电费和设施维护费的条款,确保自己的权益得到保障。
  2. 沟通协商:如果商户对商场的收费方式有疑问或不满,应及时与商场进行沟通协商,寻求合理的解决方案。
  3. 寻求法律援助:如果商场的收费行为违反了相关法律法规或合同约定,商户可以向相关部门投诉或寻求法律援助,维护自己的合法权益。

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