核心结论：当租客提前解除合同且房东同意时，双方应在原合同上签署补充协议或解除协议，明确解除条款、责任划分等关键内容，以避免后续纠纷。以下是具体说明：

1. 签署补充协议或解除协议的必要性
   即使房东口头同意租客提前解约，仍需通过书面形式固定双方权利义务。根据《民法典》第469条，书面合同是证明双方合意的重要证据，可避免因口头约定模糊引发争议。例如，若未明确解约时间，租客可能被要求继续支付租金；若未约定押金退还规则，房东可能拒绝退还。

2. 协议需包含的关键条款

   • 解约生效日期：明确租客搬离、房东收回房屋的具体日期（如“本协议自双方签字之日起，原合同于2023年XX月XX日解除”）。
     
   • 费用结算：列明租金、押金、水电费、物业费等费用的结算方式（如“租客已支付至2023年XX月XX日的租金，房东应于租客搬离后3个工作日内退还剩余押金XX元”）。
     
   • 房屋状态确认：约定房屋验收标准（如“租客应保证房屋设施完好，除正常损耗外，损坏部分需照价赔偿”），并附房屋现状照片或清单作为附件。
     
   • 违约责任：若一方未履行协议义务（如房东拖延退押金），需约定违约金或赔偿方式（如“逾期退还押金的，按每日0.05%支付滞纳金”）。
     

3. 签署流程与注意事项

   • 双方签字盖章：房东与租客均需在协议上签字（自然人）或盖章（法人），并注明身份证号或统一社会信用代码。
     
   • 保留协议原件：双方各执一份协议原件，避免仅留复印件或电子版。
     
   • 通知相关方：若合同涉及物业、中介等第三方，建议书面告知解约事宜，防止第三方继续向租客主张权利。
     

示例条款：
“经双方协商一致，原《房屋租赁合同》于2023年XX月XX日解除。租客应于XX月XX日前搬离，房东验收房屋无误后3个工作日内退还押金XX元。若租客逾期搬离，每逾期一日按日租金的200%支付违约金。”

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