当业主（出租人）和租房公司（承租人）考虑提前解除租赁合同时，双方应当注意以下几个关键方面，以确保过程顺利且符合法律规定：

一、合同解除条件

1. 严格遵循解除条件：双方应首先检查租赁合同中关于提前解除的条款，确保满足合同约定的解除条件。若合同未明确规定，则需遵循《民法典》等相关法律法规的规定。

2. 通知义务：提请提前解约的一方需按照合同或法律规定的方式和时间，书面通知对方，明确解约意向及理由。

二、押金与租金处理

1. 押金退还：押金并非提前解约的违约金，除非合同另有约定或租赁物受损需赔偿，否则押金应予以退还。双方应就押金退还事宜进行明确协商。

2. 租金结算：提前解约时，双方需根据合同约定的租金支付方式及实际租赁时间，进行租金结算。若已预付租金，应计算应退或应补金额。

三、损失赔偿与责任承担

1. 损失评估：若提前解约给一方造成经济损失，责任方需承担损害赔偿责任。双方应共同评估损失金额，或请第三方机构进行评估。

2. 违约责任：若提前解约违反合同约定，违约方需承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失等。

四、手续与文件

1. 交房手续：双方应办理交房手续，清点租赁物及附属设施，确保租赁物完好无损。同时，退还剩余的租金和押金，并签署相关书面文件予以证明。

2. 解除确认书：建议双方签订《解除租赁合同确认书》，明确解约时间、责任承担、费用结算等事宜，以避免后续纠纷。

五、法律权益保护

1. 法律咨询：在提前解约过程中，若双方对合同条款或法律责任存在争议，建议咨询专业律师或法律机构，以确保自身权益得到保护。

2. 诉讼准备：若协商不成，双方应保留相关证据，如合同、通知函、交流记录等，以便在必要时通过法律途径解决争议。

综上所述，业主和租房公司在提前解除租赁合同时，应严格遵守合同约定和法律法规，确保过程合法、公正、透明。通过协商、评估、结算等步骤，双方可以顺利解除租赁合同，并妥善处理相关事宜。