合约提前终止时，出租房需要注意以下几个关键方面来确保流程的顺畅与合规：

一、查看并遵循合同约定

首先，出租方应仔细研读租赁合同中关于提前终止的条款。这些条款通常会明确双方的权利与义务，例如是否允许提前终止、提前终止需提前多久通知、是否需支付违约金以及违约金的数额或计算方式等。遵循合同中的约定是避免后续纠纷的关键。

二、与承租方协商沟通

若因特殊原因需提前终止合同，出租方应及时与承租方进行诚恳、友好的协商。说明提前终止的合理原因，如个人经济状况变化、工作调动等，争取承租方的理解。双方可协商达成一致的解决方案，如调整租金、退还部分押金或协商其他补偿措施。

三、遵循法定程序

若协商不成，且存在法定解除事由，如承租方严重违反合同条款、租赁房屋危及承租人安全或健康等，出租方可依法解除合同。但在此过程中，出租方需确保自己拥有充分的证据来支持解除合同的决定，并遵循相关的法律程序。

四、处理财物交接与费用结清

提前终止合同时，出租方应与承租方对房屋内的财物进行清点、交接，确保物品完好且数量准确。同时，双方应结清相关费用，如租金、水电费、物业费等。出租方应提供详细的费用清单，并与承租方确认无误后完成结算。

五、书面通知并保留凭证

为避免后续纠纷，出租方应以书面形式通知承租方提前终止合同的事宜，并保留相关凭证。书面通知应明确终止合同的日期、原因及后续处理事宜等关键信息。同时，出租方还应保留好与承租方的沟通记录、费用结算凭证等相关证据，以备不时之需。

六、注意押金处理

在提前终止合同时，押金的处理也是一个重要环节。出租方应根据合同中的约定及实际情况来决定是否退还押金或扣除部分押金作为补偿。若承租方无违约行为且双方协商一致，出租方应及时退还押金；若承租方存在违约行为且给出租方造成损失，出租方有权根据损失情况扣除相应押金或要求承租方额外赔偿。

综上所述，合约提前终止时出租房需要注意的方面包括查看并遵循合同约定、与承租方协商沟通、遵循法定程序、处理财物交接与费用结清、书面通知并保留凭证以及注意押金处理等。通过遵循这些步骤和注意事项，出租方可以确保合约提前终止过程的顺畅与合规性。