结论前置：

1. 法律上并非必须签署解除协议，但建议签署书面文件以明确双方权利义务，避免后续纠纷。
   
2. 若租客提前搬离但合同未到期，可能涉及违约责任，需通过书面协议明确责任划分。
   

核心前提与场景分析

用户作为房东，与租客的租赁合同即将到期，租客提前告知已找到新住处并计划搬离。此时的核心问题是：是否需要签署解除租赁合同的协议，以及不签署可能带来的法律风险。

详细解答

1. 合同期满自然终止的情形

若租赁合同已明确约定固定租赁期限（如1年），且合同中未约定自动续期条款，则合同到期后自然终止，双方无需额外签署解除协议。此时：

• 房东有权要求租客按期搬离并返还房屋；
  
• 租客已履行提前告知义务，房东应配合办理退房手续（如验收房屋、结算费用）。
  

建议：即使合同自然终止，也建议双方签署《退房确认书》，明确房屋返还时间、费用结算情况（如水电费、押金退还），避免后续因房屋损坏或费用争议产生纠纷。

2. 租客提前搬离但合同未到期的情形

若租客在合同未到期时提前搬离（如合同还剩3个月），则属于提前解约，可能涉及违约责任：

• 合同约定：若合同中明确约定“提前解约需支付违约金”（如剩余租金的20%），则租客需按约定赔偿；
  
• 无约定时：根据《民法典》第577条，租客需赔偿房东的实际损失（如重新出租的空置期租金、中介费等）。
  

此时必须签署解除协议：

• 协议中需明确租客搬离时间、违约金或赔偿金额、押金退还方式；
  
• 避免租客口头承诺搬离后反悔，导致房东无法及时收回房屋或追偿损失。
  

3. 签署解除协议的必要性

无论合同是否到期，签署书面解除协议的好处包括：

• 固定证据：证明双方已就解约达成一致，避免租客事后主张“被迫搬离”；
  
• 明确责任：约定房屋验收标准、费用结算、押金退还时间，减少争议；
  
• 防范风险：若租客遗留物品或房屋损坏，协议中可约定处理方式。
  

示例条款：

“双方同意于XX年XX月XX日解除《租赁合同》，租客应于当日搬离并返还房屋，房东验收无误后3日内退还押金XX元。若租客逾期搬离，每逾期一日按日租金的200%支付违约金。”

总结与建议

1. 合同期满自然终止：无需强制签署解除协议，但建议签署《退房确认书》；
   
2. 合同未到期提前解约：必须签署书面解除协议，明确违约责任；
   
3. 通用建议：无论何种情况，保留租客搬离时的房屋状态照片、视频，以及费用结算凭证，以备维权。
   

如有其他细节（如合同条款、租客实际搬离时间等），可进一步向我说明，我会为您定制更具体的解决方案。