关于房子签了合同不买了要付多少违约金的问题，这主要取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是我从不同角度为你进行的分析：

1. 合同约定优先：

   • 在房屋买卖合同中，双方通常会就违约金的数额或计算方式进行明确约定。如果合同中有明确的违约金条款，那么违约方就需要按照合同约定来支付违约金。
   • 计算公式示例（假设合同约定违约金为房款的10%）：若房款总额为100万元，则违约金为100万 * 10% = 10万元。

2. 法律法规的补充：

   • 如果合同中没有明确约定违约金，或者约定的违约金过高或过低，那么可以根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定进行调整。
   • 根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
   • 在实际操作中，法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素，来判定违约金的合理数额。

3. 实际损失的考量：

   • 除了合同约定和法律法规外，实际损失也是确定违约金数额的重要因素。如果违约行为给对方造成了实际损失，那么违约方可能需要承担赔偿损失的责任，这部分损失也可能会计入违约金的范畴。
   • 例如，如果因为买方违约导致卖方需要重新寻找买家，并因此产生了额外的营销费用、时间成本等，这些费用都可能作为实际损失要求买方赔偿。

4. 特殊情况下的处理：

   • 在某些特殊情况下，如因不可抗力导致合同无法履行，或者双方协商一致解除合同等，可能不需要支付违约金或只需要支付部分违约金。
   • 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。在这种情况下，双方可以根据实际情况协商解决合同解除和违约金的问题。

建议：

• 在签订房屋买卖合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的约定，确保自己能够理解和接受。
• 如果因为某些原因需要解除合同，建议及时与对方沟通协商，尽量达成一致意见，以减少不必要的纠纷和损失。
• 如果遇到合同纠纷或无法协商解决的情况，建议及时寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

希望以上分析能够对你有所帮助。如果你还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。