在房屋买卖中，如果房子不买了，赔付的违约金数额并非固定，而是需根据购房合同的具体约定、实际损失情况以及相关法律规定来综合确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同有明确约定的情况：

   • 固定金额赔付：购房合同中可能直接约定了固定的违约金金额。例如，若买方毁约，需支付一定数额（如20万元）作为违约金。此时，买方应严格按照该约定支付违约金。
   • 按比例赔付：合同也可能规定违约金为房屋总价款的一定比例，如5%。若房屋总价为200万元，则违约金为10万元（200万×5%）。
   • 违约金调整：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，若约定的违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构可根据当事人请求增加；若约定的违约金过分高于造成的损失（通常认为超过损失的30%），则可适当减少。

2. 合同没有明确约定的情况：

   • 赔偿实际损失：若合同未约定违约金，违约方需赔偿对方因违约所遭受的实际损失。这包括卖方已支付的费用（如中介费、评估费等）以及因房价波动导致的差价损失。例如，若因买方违约导致卖方错过最佳卖房时机，最终以较低价格出售，那么前后价格的差价可被认定为卖方的损失，买方需进行赔偿。
   • 法院或仲裁机构裁定：在没有明确违约金条款或约定显失公平的情况下，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，裁定一个合理的违约金数额。

3. 特殊情况考虑：

   • 不可抗力：如遇不可抗力等法定免责事由导致无法继续购房，购房者可能无需承担违约金。但此情况需购房者提供充分证据来证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。

4. 建议与注意事项：

   • 友好协商：无论合同中是否明确规定了违约金，买方在违约时都应积极与卖方协商，尝试通过友好方式解决纠纷。
   • 保留证据：在协商和诉讼过程中，买方应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时证明自己的立场和权益。

举例说明： 假设购房合同中约定，若买方违约，需支付房屋总价款10%的违约金。若房屋总价为300万元，则买方需支付30万元作为违约金。但如果卖方因买方违约而遭受的实际损失（如房价下跌导致的差价损失）仅为20万元，且买方能够证明这一点，那么根据法律规定，法院或仲裁机构可能会将违约金调整为20万元或略高于此数额，以弥补卖方的实际损失。

总结与提醒： 在房屋买卖中，违约金的赔付是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑合同约定、实际损失及法律规定等多个方面。因此，在面临此类问题时，建议你直接向我咨询，以便更准确地了解自己的权利和义务，确保合法合规地处理违约事宜。