关于您提出的“买房子签合同后不买，违约金是多少”的问题，这并非一个简单的固定数额问题，而是需要根据购房合同的具体约定、相关法律规定以及实际违约情况来综合确定的。以下是我为您详细梳理的解答：
一、合同有明确约定的情况
按照合同约定执行：
- 如果购房合同中已经明确规定了违约金的数额或计算方法，比如“若买方不买房，需支付房屋总价款的10%作为违约金”，或者“违约金固定为10万元”，那么在这种情况下，违约方就需要按照合同中的具体约定来支付违约金。
调整机制：
- 需要注意的是，根据《民法典》的相关规定，如果约定的违约金低于守约方（通常是卖方）的实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据守约方的请求适当增加违约金数额；反之，如果约定的违约金过分高于实际损失（一般认为超过损失的30%即为过分高于），那么也可以适当减少违约金数额。
二、合同没有明确约定的情况
赔偿实际损失：
- 如果购房合同中没有明确约定违约金数额或计算方法，那么违约方就需要赔偿守约方因违约所造成的实际损失。这包括直接损失，如卖方为交易支出的中介费、评估费等，以及因买方违约导致的房价降低损失；还包括可得利益损失，即卖方因买方违约而丧失的预期收益，这部分损失的计算可能相对复杂，需要结合市场情况等因素进行综合判断。
法院或仲裁机构的裁决：
- 在双方无法就违约金或赔偿金额达成一致的情况下，可以通过诉讼或仲裁方式解决纠纷。法院或仲裁机构会根据违约方的过错程度、守约方的实际损失、合同的履行情况等因素，综合判断并确定一个合理的违约金或赔偿金额。
三、特殊情况与建议
不可抗力等免责事由：
- 如果买方因不可抗力等法定免责事由（如自然灾害、政府政策变化等）导致无法继续购房，那么可能无需承担违约金责任。但需要提供充分证据证明不可抗力的存在及其影响。
卖方过错：
- 如果卖方存在严重过错，如房屋存在无法居住的严重质量问题等，导致买方购买目的无法实现，那么买方可能有权要求减少或免除违约金。
操作建议：
- 在签订购房合同时，建议您认真阅读并理解合同条款，特别是关于违约金的部分，确保自身权益得到保障。
- 如果遇到违约情况，建议您及时咨询专业律师，以便更好地了解自身权利和责任，并采取合适的法律措施维护自身权益。
综上所述，购房违约金的数额并非一成不变，而是需要根据合同的具体内容、相关法律规定以及实际违约情况来综合确定。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。