商铺合同没到期能要回转让费吗-杨榭律师

商铺合同没到期能要回转让费吗-杨榭律师｜法行宝

2026-05-21 房产纠纷

针对您提出的“商铺合同没到期能要回转让费吗”这一问题，这确实是一个涉及合同约定、法律规定以及实际情况综合考量的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：

一、合同约定是首要依据

明确条款：首先，您需要仔细审查商铺租赁合同或转让协议中是否有关于转让费退还的明确条款。如果合同中有明确规定，在特定情况下（如合同未到期但因某种原因需提前终止）转让费的处理方式，那么应严格按照合同条款执行。
无明确条款：若合同中没有相关规定，则需根据公平原则和相关法律规定来处理。此时，转让费能否要回将取决于多种因素，包括转让费的构成、合同未到期的原因以及双方协商的结果等。

二、分析转让费构成

有形投入：如果转让费中包含了装修、设备等有形投入，且这些投入在合同未到期时仍有剩余价值，您可以与房东协商补偿事宜。房东同意接收的，应协商补偿金额；若房东不同意接收且这些投入可拆除且不影响房屋原状，您可自行拆除取回；若拆除会损坏房屋，则需恢复原状。
无形投入：对于包含品牌价值、客户资源等无形价值的转让费，因其依附性强，难以直接获得补偿。但如果您能提供证据证明其市场价值，并且因特定原因（如房东提前解约）未能成功转让，这可作为与房东协商时的参考因素。

三、与房东协商解决

沟通情况：积极与房东沟通，说明合同未到期的原因以及您希望退还转让费的诉求。尝试提出合理的解决方案，如延长租赁期限以弥补损失、降低租金等。
寻求共识：在协商过程中，保持冷静和理性，尽量寻求双方都能接受的解决方案。考虑到市场环境、店铺位置等因素，共同寻找合理的补偿方式。

四、法律途径维护权益

调解：如果协商无果，您可以向消费者协会、行业调解组织等申请调解，以寻求合理的解决方案。调解过程中，您可以提供相关证据支持自己的主张。
诉讼：如果调解不成，且您认为自己的权益受到了侵害，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要准备充分证据支持自己的主张，如合同文本、支付凭证、装修费用发票、沟通记录等。同时，您可以寻求专业律师的帮助，以更好地维护自己的权益。

五、综合考虑多种因素

在处理商铺合同未到期能否要回转让费的问题时，还需综合考虑市场情况、店铺位置、经营状况等多种因素。这些因素可能影响转让的成功率和速度，因此需与房东进行充分沟通，共同寻找合理的解决方案。

总结：商铺合同未到期能否要回转让费并没有一个固定的答案，而是需要根据合同约定、转让费构成、实际情况以及双方协商的结果来综合判断。在处理此类问题时，建议您保持冷静和理性，积极与房东沟通协商，并在必要时寻求法律途径维护自己的权益。

商铺合同到期后，并非必然要收取转让费，是否合法及能否收取需根据具体情况判断。以下从不同角度为您详细分析：一、合同约定是关键有明确约定：如果原租赁合同中对合同到期后转让费有明确规定，比如约定了转让费的具体金额、支付方式或支付条件等，那么双方应按照约定执行。这种情况下，收取转让费是合法的，因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。无明确约定：若租赁合同中未对转让费作出明确规定，那么转让费的收取就缺乏合同依据。从法律角度看，合同到期后，原合同关系终止，转让方不能强行索要转让费。若存在不合理的转让费要求，受让方有权拒绝，并可通过法律途径维护自身合法权益。二、市场情况影响转让费收取商业前景良好：如果商铺所处地段商业前景良好，具有较高的商业价值，可能因接手方看重其潜在收益而愿意支付转让费。这种情况下，即使合同没有明确约定，双方也可能通过协商达成转让费的支付协议。地段不佳或行业不景气：反之，如果商铺地段不佳或行业整体不景气，转让费可能难以收取。因为接手方可能认为支付转让费并不划算，甚至可能选择放弃接手商铺。三、双方协商确定转让费无论合同是否有明确约定，转让方与受让方之间都可以通过平等协商确定是否收取转让费以及收取的金额。协商过程中，双方应充分考虑各自的利益诉求和市场情况，力求达成公平合理的协议。四、法律角度的分析合同到期后的权利义务：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。这意味着，除非另有约定，否则租户在租赁期满后对商铺不再享有占有、使用或收益的权利。因此，从法律层面讲，租户通常无权单方面收取转让费。非法转租的法律责任：如果租户在未经房东同意的情况下将商铺转租给第三人并收取转让费用，这构成非法转租。根据法律规定，出租人可以解除合同并要求租户承担法律责任。因此，租户在收取转让费时必须确保已获得房东的同意，并遵守相关法律法规。五、建议与总结明确合同条款：为避免纠纷，建议双方在签订租赁合同时就明确约定转让费用的相关问题，包括是否可以收取、收取的条件和金额等。遵守法律法规：租户在租赁期间应遵守合同约定和法律法规，避免擅自转租或收取转让费用，以免承担不必要的法律责任。协商解决争议：如果双方在转让费问题上产生争议，应首先通过协商解决。协商不成的，可以寻求法律途径解决争议。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。

关于“没有转让合同的转让费能否要回”的问题，这确实是一个涉及多方面因素、需要具体分析的复杂情况。以下是我为您提供的详细解答：一、能否要回转让费，需视具体情况而定没有签订书面转让合同，并不意味着转让费就一定无法要回。是否能要回，关键在于双方的实际行为、转让目的的实现情况、是否存在欺诈或重大误解，以及转让行为是否合法有效等。二、可能要求退回转让费的情况双方未就转让费达成明确一致：如果双方对于转让费的支付、退还条件等关键事项没有通过任何形式（包括口头）达成清晰、有效的约定，且支付方在支付后发现转让事项不符合预期，那么支付方有权尝试要求退回转让费。转让行为存在重大误解或欺诈：重大误解：如果受让方对转让标的、性质等产生重大误解，并因此支付了转让费，例如误以为受让的是具有特定经营资质的店铺，但实际上并非如此，那么受让方可以基于重大误解要求撤销转让并退回费用。欺诈：如果转让方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，诱使受让方支付转让费，例如声称店铺生意良好但实际即将倒闭，那么受让方有权以欺诈为由请求撤销转让并要求退款。转让目的无法实现：如果受让方支付转让费是基于特定目的，而该目的因转让方的原因无法实现，例如转让方无法提供开展业务所需的关键资源，那么受让方可以要求退回转让费。转让行为无效：如果转让行为本身违反法律法规的强制性规定，例如转让的是非法经营的业务或场所，那么该转让行为是无效的。在这种情况下，无论是否签订合同，转让费都应当返还给受让方。三、难以要求退回转让费的情况已实际接受转让并使用：如果受让方已经实际接收并使用了转让的资产、业务等，即使没有书面合同，也可能被视为以实际行动履行了转让交易。在这种情况下，要求退款可能会比较困难。双方虽无书面合同但存在事实约定：尽管没有书面合同，但如果双方通过实际行为形成了事实上的转让关系，并对转让费有明确约定，且该约定不违反法律法规，那么支付方可能难以随意要求退款。已履行合同主要义务且对方接受：如果一方已经履行了合同的主要义务，并且对方已经接受，那么通常认为合同已经成立并生效。在这种情况下，转让费一般不可退回。四、建议与法律途径收集证据：在尝试要求退回转让费之前，受让方应尽可能收集相关证据，如支付凭证、聊天记录、证人证言等，以证明自己的主张。协商与调解：首先，双方可以尝试通过协商或调解来解决纠纷。这可以节省时间和成本，并有助于维护双方的关系。寻求法律帮助：如果协商和调解无法解决问题，受让方可以咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的救济途径。在必要时，可以向人民法院提起诉讼。综上所述，没有转让合同的转让费能否要回，取决于多种因素。在实际操作中，建议双方尽可能签订书面合同以明确权利义务关系，并在发生纠纷时及时寻求法律途径解决。

结论：商铺只剩2年合同的情况下，转让费能否要取决于多个因素，包括合同约定、双方协商情况以及法律规定等，以下分情况说明：合同有明确约定转让费相关条款如果原租赁合同中明确规定了承租人在租赁期间内有权转让商铺，并且对转让费的收取、分配等有详细约定，比如约定转让费归原承租人所有，或者按照一定比例在原承租人和出租人之间分配等。那么在这种情况下，只要剩余2年的租赁期限不影响合同中关于转让费条款的效力，原承租人就有权按照合同约定收取转让费。例如，合同约定“承租人在租赁期间内转让商铺的，需向出租人支付一定比例的转让费作为补偿，剩余转让费归承租人所有”，那么在只剩2年合同的情况下，原承租人依然可以依据此条款收取属于自己的那部分转让费。合同未明确约定转让费相关条款与出租人协商一致：即使原合同没有关于转让费的约定，原承租人也可以与出租人就转让事宜进行协商。如果出租人同意原承租人转让商铺，并且对转让费的收取没有异议，那么原承租人可以与新的承租人协商转让费的事宜。在这种情况下，只要双方达成一致意见，原承租人收取转让费是合法的。例如，原承租人与出租人沟通后，出租人表示只要新的承租人符合其租赁要求，就同意转让，并且不干涉转让费的收取。那么原承租人就可以和新的承租人协商转让费的具体金额和支付方式等。无法与出租人协商一致或存在争议：如果原承租人在未取得出租人同意的情况下擅自转让商铺，或者出租人不同意转让以及转让费的收取，那么原承租人收取转让费就可能面临法律风险。出租人有权解除租赁合同，并要求原承租人承担违约责任。此时，原承租人要求收取转让费的主张可能得不到法律的支持。例如，原承租人没有告知出租人就与新的承租人签订了转让协议并收取了转让费，出租人发现后，依据合同约定或者法律规定解除合同，并要求原承租人返还转让费、赔偿损失等。从法律规定角度根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。在转租过程中，如果涉及到转让费的收取，应当遵循公平、自愿、合法的原则。如果转让费的收取明显不合理，损害了出租人或者其他相关方的利益，可能会被认定为无效。例如，原承租人以远高于市场合理水平的价格收取转让费，且没有合理的理由，出租人可以主张该转让费收取行为无效，并要求原承租人返还部分或全部转让费。建议：在商铺只剩2年合同且打算收取转让费时，原承租人应先仔细审查原租赁合同中关于转让和转让费的条款；如果没有约定或者约定不明确，要及时与出租人进行充分沟通协商，取得出租人的同意；同时，在确定转让费金额时，要遵循市场规律和公平原则，避免因转让费问题引发纠纷。如果对相关法律问题存在疑问，可以直接向我咨询。

关于您提出的“转店面没签合同转让费的钱能要回来吗”这一问题，这确实是一个需要根据具体情况来细致分析的问题。以下是我为您提供的详细解答：一、核心结论没签合同的情况下，转让费能否要回并非绝对，而是需要依据双方的实际行为、转让目的、是否存在违法或过错情形，以及相关法律法规来综合判断。二、基于交易习惯和口头约定的考量事实合同关系的认定：即便双方未签订书面合同，但如果根据行业交易习惯或之前达成的口头约定，您已支付了转让费，且转让方也按照约定进行了店面、经营权等的交接，那么双方之间实际上已经形成了一种合同关系。在这种情况下，转让费通常难以要回，因为双方的履行行为被视为对交易内容的认可。举证责任：若您主张基于交易习惯或口头约定来要求返还转让费，那么您需要承担一定的举证责任，证明双方之间确实存在这样的约定，并且转让行为已经实际发生。三、转让目的无法实现的情况核心目的落空：如果转让的核心目的最终无法实现，比如店铺因即将拆迁等原因无法正常经营，导致您无法利用该店铺开展经营盈利，那么您有权主张撤销或解除该转让交易，并要求返还转让费。违约责任：在这种情况下，转让方可能需要承担违约责任，包括返还转让费以及赔偿因此给您造成的损失。四、存在欺诈、重大误解等情形的处理欺诈行为：如果转让方在转让过程中存在欺诈行为，比如故意隐瞒重要信息导致您在不知情的情况下支付了转让费，那么您有权以受欺诈为由请求法院撤销该转让行为，并要求转让方返还转让费。重大误解：如果您对转让的关键内容产生了重大误解，并且这种误解对您决定支付转让费有重大影响，那么您也可以基于重大误解请求撤销合同并要求返还转让费。五、转让行为无效的情形如果转让行为本身违反了法律法规的强制性规定，比如转让的是非法经营的业务或场所，那么该转让行为是无效的。在这种情况下，无论是否签订合同，转让费都应当返还给您。六、其他关键因素转让费的性质与双方关系：转让费的性质（如是否为定金、预付款等）以及双方之间的关系（如是否为亲属、朋友等）也可能影响转让费的返还。没签合同的原因和责任：如果是因为转让方原因导致合同没签成，比如对方拒绝签订或提出不合理条件，那么您要回转让费的机会就大了。相反，如果是您自身原因导致的合同未签订，则可能影响您要求返还转让费的权利。七、建议与法律途径在发生纠纷时，我建议您首先尝试与转让方进行协商，看是否能够达成和解并返还转让费。如果协商无果，您可以考虑通过调解或诉讼等法律途径来解决纠纷。在必要时，我建议您咨询专业律师以获取针对您个人情况的法律建议和帮助。综上所述，没签合同转让费能否要回是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。在实际操作中，我建议您尽可能与转让方签订书面合同以明确权利义务关系，并在发生纠纷时及时寻求法律途径解决。希望这些解答能够对您有所帮助。

店铺转让没签合同，在一定条件下是可以要求退回转让费的。以下是对此问题的详细分析：可以要求退回转让费的情况双方未就转让费达成明确一致：如果双方对于转让费的支付、退还条件等关键事项没有通过任何形式（包括口头或其他）达成清晰、有效的约定，且支付方在支付后发现转让事项不符合预期，由于缺乏明确的合同约束，支付方有权尝试要求退回转让费。例如，若转让方承诺店铺有稳定的客源，但受让方接手后发现实际情况与承诺大相径庭，此时可要求退回转让费。转让行为存在重大误解或欺诈：重大误解：受让方因对转让标的、性质等产生重大误解而支付转让费，如误以为受让的是具有特定经营资质的店铺但实则不然，可基于重大误解要求撤销转让并退回费用。比如，转让方声称店铺拥有食品经营许可证，但受让方接手后发现该许可证已过期或不存在，此时可要求退回转让费。欺诈：若转让方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息诱使受让方支付转让费，如声称店铺生意良好但实际即将倒闭，受让方有权以欺诈为由请求撤销转让并要求退款。转让目的无法实现：若能证明支付转让费是基于特定目的，而该目的因转让方原因无法实现，如无法提供开展业务所需的关键资源，受让方可要求退回转让费。例如，转让方承诺会提供店铺的独家供货渠道，但受让方接手后发现该渠道并不存在或无法使用，此时可要求退回转让费。未履行合同主要义务：如转让方未履行将店铺实际交付给受让方、未兑现重要承诺等主要义务，或虽履行但受让方不接受，转让费可要求退回。违背诚信原则：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，若当事人在订立合同过程中存在恶意磋商、故意隐瞒重要事实、提供虚假情况等违背诚信原则的行为，造成对方损失，应承担赔偿责任，此时受让方有权要求退回转让费。难以要求退回转让费的情况已实际接受转让并使用：受让方已实际接收并使用转让的资产、业务等，即使无书面合同，也可能被视为以实际行动履行了转让交易，此时要求退款较难。例如，受让方已接手店铺并进行了一段时间的经营，享受了店铺带来的经营利益，此时再要求退还转让费可能会面临困难。双方虽无书面合同但存在事实约定：尽管无书面合同，但若双方通过实际行为形成了事实上的转让关系，并对转让费有明确约定，且不违反法律法规，支付方难以随意要求退款。比如，双方通过口头约定了转让费的具体金额和支付方式，且转让方已按约定履行了主要义务，此时受让方可能无法要求退还转让费。已履行合同主要义务且对方接受：如转让方已履行合同主要义务且受让方已接受，通常认为合同已成立并生效，转让费一般不可退回。建议与措施友好协商：首先建议双方进行友好协商，尝试就转让费的退还问题达成一致意见。这是解决纠纷最快捷、最经济的方式。收集证据：若协商不成，受让方应积极收集相关证据，如双方的聊天记录、通话录音、付款凭证、涉及店铺交接的文件等。这些证据将有助于证明转让关系的存在及转让过程中的问题。法律途径：在证据充分的情况下，受让方可考虑向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁等法律途径来主张自己的权利。在处理此类纠纷时，应综合考虑各种因素，并遵循相关法律法规的规定。如果你在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

关于您提出的“商铺合同到期可以转让吗”这一问题，这确实是一个涉及租赁合同及转让行为合法性的重要问题。以下是我为您提供的详细解答：一、商铺合同到期后的基本情况商铺合同到期后，承租人原本享有的使用权将根据合同约定和法律规定而终止。此时，是否能够进行转让，主要取决于原租赁合同的具体条款以及出租人（房东）的意愿。二、转让的关键条件出租人同意：无论原租赁合同中是否明确提及转让事宜，承租人在转让商铺前都必须征得出租人的明确同意。这是因为商铺的租赁权属于出租人，承租人仅在租赁期间内享有使用权。转让行为必须得到出租人的认可，才能确保合法有效。合同条款审查：您需要仔细审查原租赁合同，看其中是否明确禁止转让。如果合同中有明确禁止转让的条款，那么合同到期后也不能擅自进行转让。如果合同未禁止转让，或者条款表述模糊，那么您需要进一步与出租人沟通协商，明确转让的可行性和具体条件。签订转让协议：在获得出租人同意的基础上，您需要与受让人签订正规的转让协议。这份协议应明确双方的权利和义务，包括转让费用、支付方式、过户变更手续等关键条款。为确保转让的合法性，建议由房东、转让方（您）、受让方三方共同签署该协议，或者至少确保房东对转让协议的内容表示认可。三、转让流程与注意事项处理相关手续：转让方（您）有义务协助受让方进行过户变更手续，包括但不限于到工商部门办理更名登记、税务部门办理税务变更等。这些手续是确保受让方能够合法经营商铺的关键步骤。核实商铺信息：受让方在接受转让前，应仔细核实商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全有效。同时，了解商铺的租金、租赁期限、历史经营情况等具体情况，以便做出明智的决策。明确转让费用：转让费用应包括商铺的有形价值（如装修、设备等）和无形价值（如地段价值、品牌影响力等）。双方需就具体金额和支付方式达成一致，并在转让协议中明确约定。避免法律风险：在转让过程中，双方应严格遵守相关法律法规，确保转让的合法性和有效性。如遇纠纷或争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可通过法律途径维护自身权益。四、总结与建议商铺合同到期后是否可以转让，主要取决于原租赁合同的具体条款以及出租人的意愿。为避免不必要的法律纠纷和经济损失，我建议您在准备转让商铺前：仔细审查原租赁合同条款，明确转让的限制和条件；及时与出租人沟通协商，征得其明确同意；签订正规的转让协议，并处理好相关手续；咨询专业律师的意见，以确保转让行为的合法性和安全性。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

商铺租房合同转让后，一般情况下不能随意要回，但存在例外情形。以下从不同角度为你详细分析：合同转让的合法性与效力若原租赁合同中明确约定承租人有权转租，或出租人书面同意转租，且转租行为符合法律法规规定，那么转租合同生效后，原承租人即退出与出租人的租赁关系，由次承租人（受让人）与出租人形成新的租赁关系。此时，原承租人无权单方面要回商铺，除非次承租人存在严重违约行为导致合同解除。若转租行为未经出租人同意，出租人有权解除与原承租人的租赁合同，并要求次承租人返还商铺。但这种情况下，原承租人要回商铺并非基于其主动主张，而是因出租人行使解除权导致的结果，且原承租人可能需承担违约责任。转租合同中的特别约定若转租合同中明确约定了原承租人在特定条件下（如次承租人未按约定支付租金、擅自改变商铺用途等）有权收回商铺，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么原承租人可以依据合同约定主张权利。但需注意，此类约定需明确具体，且不得损害出租人的合法权益。法律规定的例外情形根据《民法典》相关规定，若次承租人造成租赁物损失的，出租人有权解除合同并要求赔偿，此时原承租人可能因合同解除而间接“要回”商铺（即商铺返还给出租人）。但原承租人仍需对次承租人的行为承担相应责任（如连带赔偿责任）。若转租合同因次承租人原因被确认无效或被撤销，原承租人可能基于不当得利或合同无效后的返还请求权要求次承租人返还商铺。但此类情形需以法院判决或仲裁裁决为前提。建议：若你作为原承租人希望转让商铺租赁权，务必确保转租行为合法合规，并在转租合同中明确双方权利义务，特别是关于商铺收回的条件和程序。若你作为次承租人受让商铺租赁权，应仔细审查原租赁合同及转租合同的条款，确保自身权益不受侵害。发生纠纷时，建议优先通过协商解决；协商不成的，可依法向法院起诉或申请仲裁。如有具体法律问题，欢迎直接向我咨询。

关于您提出的“店铺转让费可以要回吗”这一问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况来详细分析。以下是我为您提供的详细解答：一、合同有效且已履行完毕的情况如果店铺转让合同是双方真实意思表示，且合同内容合法、有效，同时合同已经履行完毕，即转让方已经按照合同约定将店铺交付给受让方，受让方也已经支付了转让费，那么在这种情况下，转让费一般是不能要回的。因为合同已经得到了完全的执行，双方的权利和义务都已经履行完毕。二、合同存在可撤销情形的情况如果转让方在签订合同过程中存在欺诈、胁迫或乘人之危等行为，导致合同可撤销，那么受让方在得知撤销事由之日起一年内可以行使撤销权。一旦合同被撤销，转让方应当返还受让方已经支付的转让费。例如，如果转让方在转让时未如实告知店铺存在严重问题（如严重漏水、结构安全隐患等），导致受让方在签订合同后才发现并遭受损失，那么受让方就有权要求撤销合同并返还转让费。三、合同无效的情况如果店铺转让合同因为违法或违背公序良俗而无效，那么基于此合同取得的转让费应当返还。例如，如果转让的店铺属于违法建筑或存在其他违法情形，那么合同就是无效的，转让方应当返还受让方已经支付的转让费。四、双方协商一致解除合同的情况如果双方协商一致解除合同，那么转让方可以按照约定退还转让费。在这种情况下，双方可以通过友好协商的方式解决争议，避免不必要的法律纠纷。五、未签订书面合同的情况如果双方没有签订书面合同，但是存在口头约定或实际履行行为，那么是否可以要回转让费就需要根据具体情况来判断。如果是因为对方的原因导致转让不成（如欺诈、隐瞒重要事实等），那么受让方可以要求退回部分或全部转让费。但是，如果是因为自身的原因决定不转让了，那么一般来说就很难要求把钱要回来了。在这种情况下，建议受让方尽可能收集聊天记录、付款凭证、证人证言等证据，以支持自己退款的主张。总结与建议审查合同：首先，您需要仔细审查店铺转让合同的内容，确认合同是否有效、是否已经履行完毕。收集证据：如果合同存在可撤销或无效的情形，或者是因为对方的原因导致转让不成，那么您需要收集相关证据来支持自己的主张。友好协商：在可能的情况下，建议您先与转让方进行友好协商，尝试通过协商的方式解决争议。法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径来解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

在店铺转让过程中，若双方尚未签订书面合同，您是否可以要求解除转让关系并返还款项（或订金），这确实是一个需要依据具体情况来综合判断的问题。以下是我为您提供的详细分析与建议：一、可以要求解除转让关系并返还款项（或订金）的情形未达成一致意思表示：如果双方在店铺转让的关键要素，如价格、转让范围、交接时间等上未达成一致，那么转让合同实际上并未成立。在此情况下，您作为支付款项（或订金）的一方，有权要求对方返还，因为缺乏有效的合同基础。存在重大误解或欺诈：如果转让方故意隐瞒了店铺的重要信息，如存在债务纠纷、即将拆迁等，导致您在不知情的情况下进行了交易，这构成了重大误解或欺诈。您有权请求法院或仲裁机构撤销该交易，并要求返还已支付的款项（或订金）。法定解除情形：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果因不可抗力或其他法定事由导致合同目的无法实现，您作为当事人有权解除合同。例如，店铺因政府规划调整而无法继续经营，且双方未对此作出特别约定。一方明确拒绝履行主要义务：即使没有书面合同，但如果双方已有口头约定，并且您已经开始履行义务（如支付了部分款项或订金），而转让方明确表示拒绝交付店铺或办理转让手续，您有权解除转让关系并要求退款。双方协商一致：双方可以通过协商一致来解除合同并退款。在此情况下，应明确约定退款的金额、方式和时间等具体事项，以避免后续纠纷。二、关于订金的退还订金的法律性质：订金通常被视为预付款或诚意金，它不具有担保合同履行的作用。因此，如果双方未签订合同且没有约定订金为定金，那么您作为支付订金的一方，有权要求退还订金。三、可能无法要求解除转让关系并返还款项（或订金）的情形已完成主要转让行为：如果双方虽未签订书面合同，但已实际履行了转让的主要内容，如您已接收并经营店铺一段时间，那么合同关系已通过实际行为形成。此时，随意解除可能给转让方造成损失，通常不予支持。无正当理由反悔：如果不存在可撤销或解除合同的法定情形，而您仅因自身原因（如经营不善、改变主意等）要求退款，这通常难以得到支持，因为这违背了诚实信用原则。四、建议与注意事项尽量签订书面合同：为避免纠纷和风险，我建议您在店铺转让时签订书面合同，明确双方的权利和义务。合同应包括店铺的基本情况、转让价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。保留相关证据：无论是否签订书面合同，都应妥善保留交易相关的证据材料，如付款凭证、通信记录、现场照片等，以备争议时使用。咨询专业律师：如果遇到复杂情况或争议较大，我建议您及时咨询专业律师的意见，以获得专业的法律建议和解决方案。综上所述，店铺转让未签合同时是否可以要求解除转让关系并返还款项（或订金），取决于多种因素的综合判断。在实际操作中，我建议您与转让方充分协商，并尽可能签订书面合同以明确各自的权利和义务。同时，保留好相关证据，并在必要时咨询专业律师以维护自身权益。