结论：在这种情况下，您仍有多种法律途径可尝试追回财产或挽回损失，但需结合具体证据和法律程序推进。以下是具体分析方向和操作建议：

1. 核查财产转移的合法性，主张撤销权

• 法律依据：根据《民法典》第154条，若“小三”与您配偶恶意串通转移财产（如低价变卖房产），您可主张交易无效；若“小三”明知财产属于您夫妻共同财产仍接受赠与或低价购买，您可依据《民法典》第1062条（夫妻共同财产处分权限制）和第153条（违背公序良俗的民事法律行为无效），起诉要求撤销财产转移行为。
• 操作建议：
  • 收集证据证明“小三”明知财产来源（如聊天记录、转账备注、配偶自认等）；
  • 调查房产交易价格是否明显低于市场价（需评估报告）；
  • 若交易涉及第三方（如买家），需证明第三方非善意取得（如明知房产涉及纠纷仍购买）。

2. 追查“卖房还债”的真实性，防止恶意逃债

• 关键点：若“小三”声称卖房是为了偿还个人债务，需核实债务真实性及资金流向：
  • 债务真实性：要求“小三”提供债务合同、转账记录等证据，若债务系虚构或与配偶无关，可主张其转移财产；
  • 资金流向：若卖房款未用于还债，而是被转移至其他账户或隐匿，可申请法院调查银行流水，追查资金去向。
• 操作建议：
  • 在起诉时申请财产保全，冻结“小三”其他可执行财产（如存款、车辆等）；
  • 向法院申请调查令，调取房产交易记录、银行流水等关键证据。

3. 以配偶为被告，主张损害赔偿或追偿

• 法律依据：若配偶擅自将夫妻共同财产赠与“小三”，您可依据《民法典》第1092条（夫妻一方隐藏、转移、变卖夫妻共同财产，离婚时少分或不分），在离婚诉讼中要求配偶赔偿损失；若未离婚，可单独起诉配偶侵权，要求返还财产或赔偿。
• 操作建议：
  • 同步起诉配偶和“小三”，要求两者承担连带责任；
  • 若配偶拒绝配合，可申请法院强制其提供财产线索（如工作单位、收入情况等）。

4. 刑事报案（若涉嫌犯罪）

• 适用情形：若“小三”与配偶通过虚假诉讼、伪造债务等方式转移财产，可能涉嫌诈骗罪或虚假诉讼罪，可向公安机关报案。
• 操作建议：
  • 收集伪造债务、虚假交易等证据（如证人证言、录音录像等）；
  • 咨询律师评估是否达到刑事立案标准，再决定是否报案。

5. 执行阶段的应对措施

• 若已进入执行阶段：若“小三”已无财产可供执行，可申请法院将其纳入失信被执行人名单，限制其高消费（如乘坐飞机、高铁等），并通过悬赏执行等方式追查其隐匿财产。
• 操作建议：
  • 定期向法院提供“小三”的财产线索（如新工作、新房产等）；
  • 关注“小三”的消费动态，若发现其有大额支出，可申请恢复执行。

总结：您需尽快委托律师介入，通过民事诉讼（撤销权、侵权赔偿）和刑事报案（若涉嫌犯罪）双管齐下，同时申请财产保全和调查令，最大限度追回财产。具体策略需结合证据情况制定，建议携带相关材料（如转账记录、聊天记录、房产交易合同等）与我进一步沟通。