小区买车位是否有车位证以及是否合法，这主要取决于车位的产权归属和规划用途。以下是对这一问题的详细分析：

1. 产权归属明确的车位：

   • 如果车位具有独立的产权证，且开发商或相关权利人有权出售，那么购买这样的车位是合法的，并且你会获得相应的车位证。这种车位通常位于地下，且未计入公摊面积，开发商可以依法进行出售。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第一款，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2. 人防车位：

   • 人防车位是按照国家规定建设的人防工程中的停车位，由于其特殊性质，通常不能出售给个人，只能出租，且租期不得超过20年。因此，购买人防车位并期望获得产权证是不合法的。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国人民防空法》第五条，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但并未规定可以出售产权。

3. 占用业主共有的道路或其他场地的车位：

   • 如果车位是占用业主共有的道路或其他场地划设的，那么这些车位属于全体业主共有，开发商或物业公司无权擅自出售。因此，购买这样的车位也是不合法的，且不会获得车位证。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

在购买车位时，你需要注意以下几点：

• 核实产权证明：在购买前，务必核实开发商或卖家提供的产权证明文件是否真实有效，确保车位产权清晰无纠纷。
• 了解规划情况：向当地规划部门或物业管理处咨询车位的规划和建设情况，确保其符合相关法规和规划要求。
• 签订正规合同：与卖家签订正规的停车位买卖合同，并仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。合同中应明确车位的面积、位置、价格、交付时间等关键条款。
• 保留证据：在交易过程中保留好所有相关证据，如付款凭证、合同文本等，以备不时之需。

可能存在的风险与问题：

• 产权纠纷：如果车位的产权归属不明确或存在多个权利主体，就可能引发产权纠纷。
• 违规销售：一些开发商或卖家可能会违规销售车位，如将不能出售的人防车位或公共停车位当作可售车位进行销售。
• 合同风险：如果合同条款不清晰或存在歧义，就可能引发合同纠纷。

如果你在购买车位过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。