关于“小区卖车位是否合法”的问题，这主要取决于车位的产权归属以及物业是否获得了相应的合法授权。以下是我从不同角度为你详细分析的情况：
小区规划内属于开发商所有的车位
- 产权归属：如果车位的产权明确归属开发商，那么开发商有权对这些车位进行处置，包括出售。
- 合法操作：在此情况下，如果物业受开发商委托，并依据相关授权协议和规定向业主出售车位，那么这一行为是合法的。
- 信息透明：物业在出售车位时，必须向业主明确说明车位的产权情况、购买条件及手续等信息，确保交易透明，避免后续纠纷。
占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位
- 产权归属：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的道路和其他公共场所属于业主共有。因此，这部分车位属于业主共有，物业无权擅自出售。
- 收益分配：这些车位的收益应归全体业主所有，主要用于补充专项维修资金或按业主大会的决定使用。
- 违法行为：如果物业未经业主大会同意就出售此类车位，那么这一行为属于违法行为。业主可以通过业主大会、投诉或提起诉讼等方式来维护自己的权益。
人防工程改造的车位
- 产权特殊性：人防工程车位的所有权归属存在地域性差异和观点分歧。有的地方规定平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
- 合法授权：若开发商是投资者且已获得相关部门许可，物业在程序合规且获得合法授权的情况下，可能可以出售这类车位的使用权（注意，通常是人防车位的使用权而非所有权可以转让）。
- 禁止擅自出售：如果没有相应合法授权和手续，物业自行出售人防工程车位则是不合法的。
给你的建议：
- 产权核查：在购买车位前，你应仔细核查车位的产权证明，确保车位产权清晰、合法。你可以要求物业或开发商提供车位的产权证或相关规划文件作为证明。
- 了解规划情况：向当地规划部门或物业管理处咨询车位的规划和建设情况，确保其符合相关法规和规划要求。这有助于你判断车位的合法性以及未来可能面临的风险。
- 签订正规合同：如果决定购买车位，务必与物业或开发商签订正规的买卖合同，并仔细阅读合同条款。合同中应明确车位的面积、位置、价格、交付时间等关键信息，以及双方的权利和义务。
- 保留证据：在交易过程中保留好所有相关证据，如付款凭证、合同文本等。这些证据在后续可能出现的纠纷中将成为你维护自己权益的重要依据。
综上所述，小区卖车位的合法性取决于车位的产权归属以及物业是否获得了合法授权。在购买车位时，你应充分了解车位的产权情况，并确保交易过程合法、透明。如果遇到任何疑问或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。