关于物业小区卖地下车位是否合法的问题，结论前置如下：
- 若地下车位属于开发商拥有产权且未侵犯业主权益的车位，则开发商可以合法出售。
- 若地下车位属于业主共有或人防工程改造的车位，则开发商或物业公司无权出售。
详细分析如下：
一、可以合法出售的地下车位
规划内的产权车位
- 定义与条件：开发商在建设小区时，经规划部门批准建设的地下车位，并能办理产权登记手续。这类车位因经过合法规划并可办理产权，开发商对其拥有所有权，有权出售。
- 实例说明：如某小区在规划设计中明确规划了地下停车位，并能独立办理不动产权证书，则开发商可将这些车位合法出售给业主。
已购买产权的二手车位
- 定义与条件：业主从开发商处购买的具有产权的车位，在符合相关规定和小区管理要求的前提下，可再次转让给其他业主。
- 法律依据：业主对已购买的车位拥有所有权，有权进行合法转让。
- 实例说明：业主A购买的车位后因个人原因需要出售，经过小区物业公司登记备案等手续后，可将车位卖给业主B，此交易受法律保护。
二、不可以出售或出售行为存在问题的地下车位
占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位
- 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
- 问题解析：开发商或物业公司无权出售此类车位，即使进行了买卖，该行为也无效。
- 实例说明：如小区内原本是公共道路后被划成停车位并出售，这种买卖是不合法的，因为车位权益属于全体业主。
人防工程改造的车位
- 法律规定：人防工程车位的所有权归国家所有，开发商或物业公司仅可在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下进行出租，不得买卖。
- 问题解析：人防工程车位因其特殊性质，主要功能为战时防空，平时使用也有严格规定，不能通过买卖方式转让给个人。
- 实例说明：如小区地下部分属于人防工程被改造成停车位并出售，这种买卖是不合法的。
三、额外注意事项
- 开发商责任：即使开发商拥有车位产权，也需确保卖出的车位未侵犯业主权益，如不影响消防通道、通行等。
- 优先满足业主需求：开发商在对外出售车位前，应优先满足本小区业主的需求。
- 买家谨慎：购房者在购买车位前，应仔细了解车位的产权情况、是否属于可合法出售的范畴，以及是否满足相关法律法规要求，以避免未来纠纷。
总结与建议：
物业小区卖地下车位的合法性需综合考虑车位的产权归属、是否满足法律法规要求以及是否侵犯业主权益等因素。在购买前，建议购房者充分了解相关情况，包括查阅产权证书、规划文件，与开发商或物业公司沟通确认等。若车位属于开发商所有且未侵犯业主权益，则可放心购买；若车位属于业主共有或为人防工程改造而成，则应谨慎考虑，避免陷入不必要的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。