小区地下车位卖给业主是否合法，主要取决于停车位的产权归属以及是否满足相关法律法规的要求。以下是对此问题的详细分析：
一、合法出售的情形
停车位未计入公摊面积且开发商拥有产权
- 产权归属：若地下停车位的建筑面积未分摊到小区业主的购房面积中，且该停车位由开发商单独投资建设，符合规划要求，并拥有独立的产权证书，则开发商拥有该停车位的产权。
- 合法性分析：在此情况下，开发商有权将其出售给业主。但开发商需确保销售过程合法，并优先满足业主的需求。例如，开发商在销售时，应明确告知业主停车位的产权情况，并按照相关规定办理产权过户手续。
特殊约定下的合法出售
- 约定情况：即使停车位建筑面积已分摊，但在建设规划和销售过程中，若存在合法的约定，如业主同意开发商保留停车位的处分权，并且经过了合法的手续（如业主大会决议等），那么开发商也可以依法出售停车位。
- 合法性分析：这种出售行为基于业主与开发商之间的合法约定，因此是合法的。但开发商需确保约定的合法性和有效性，并按照约定履行相关义务。
二、不合法出售的情形
占用业主共有的道路或其他场地
- 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
- 合法性分析：因此，开发商不得将这类停车位进行出售，否则将侵犯业主的共有权益。若开发商擅自出售此类车位，业主有权通过法律途径维护自己的合法权益。
无合法产权或手续不全
- 产权情况：若地下停车位没有经过合法的规划审批，或者没有取得相应的产权证书，则开发商不拥有该停车位的合法产权。
- 合法性分析：在此情况下，开发商进行出售是不合法的。此类交易无法保证业主购买后能合法拥有和使用该停车位，存在较大的法律风险。若业主购买了此类车位，可能会面临产权纠纷和无法正常使用的问题。
三、业主的应对措施
- 查看相关文件和资料：在面对开发商出售地下停车位的情况时，业主应仔细查看相关文件和资料，包括停车位的产权证明、规划审批文件、购房合同等，以确定开发商的出售行为是否合法。
- 维护合法权益：如发现开发商存在不合法出售停车位的行为，业主可以通过与开发商协商、向相关部门投诉（如住建局、市场监管局等）或通过法律途径（如起诉至法院）来维护自己的合法权益。
总结来说，小区地下车位卖给业主的合法性需根据具体情况判断。业主在购买前应充分了解相关信息，包括停车位的产权归属、是否计入公摊面积以及是否符合相关法律法规的要求等。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。